北京海淀区别墅排名？
我整理了最新的别墅数据，从价格、绿化率、容积率以及物业类型等方面分析了北京 50个热门别墅小区（详见图表1）。 从价格来看，位于石景山区的远洋山水小区均价最低，为39468元/平方米；朝阳区华樾国际和西山锦绣府两个项目价格最高，均为72182元/平方米。
从区域角度看，市区内的别墅项目较少，仅有5个，大多集中在海淀区和朝阳区。远郊区的别墅则特别多，有36个项目。 远洋山水这个小区比较特别，它是城市核心区唯一单价在4万元以下的别墅，而且是现房。另外，它距离地铁1号线古城站只有2公里左右，到西三环航天桥不过3公里多，交通非常便利。
当然，它的优缺点也很明显。优点在于价格便宜、地段好且配套完善，缺点是环境一般、容积率高且舒适度低。 北京现在大部分的新建别墅项目是类别墅产品，也就是洋房+别墅的形式，这类产品的优势在于能享受别墅的空间感，同时拥有城区的繁华，但是劣势也十分明显——居住体验感不如纯别墅社区，而且价格也比纯别墅项目要高不少。
目前市场上新出的别墅产品大多是新建商品住房，属于普通住宅，其税费、贷款等相关政策都按照普通住宅执行。但也有个别项目是限墅令后出来的类别墅产品，如泰禾北京院子、北京壹号院等，它们有一部分户型是上下叠拼，上叠的露台算一半面积，下叠的花园算全部面积。这种产品虽然比远洋山水贵一些，但容积率很低，居住环境要更好。