上海外地人别墅限购吗？
根据目前政策，非沪籍客户购买商品住房需提交自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社保）的证明，补缴的不予受理。 缴纳个税的认定标准是以家庭为单位，在上海缴纳的个税满足“纳税年度有连续12个月的缴纳记录且当前属于正常状态”，补缴的不予认可；
缴纳城镇社会保障的具体认 定标准为“缴纳单位须为本市行政区域内的用人单位或个人，同时缴纳已在本地缴交社会保险基金管理部门实施社会统筹的养老保险、医疗保险和失业保险中任何两种险种以上 (含两种)。以个人身份缴纳的社会保险，以参加基本养老保险、基本医疗保险的时间核定”。
申请人本人及其家庭成员在上海市无房且无住房贷款记录(包含公积金贷款和商业性住房贷款)。 若申请人在上海曾经有过房产或是按揭买过房，将受限购影响，无法获得购房资格；若是外地有房，则不论是否贷款购买过，都会受到限制，不能获得上海房贷。
但，如果是在上海异地住房不计入家庭住房套数，不影响上海买房，贷款买过的房子也计入名下房屋数，同样需要满5年，并且有足够首付。 即，如果异地有房子，只要满足以下条件就可以在上海买房：
①. 异地自有住房不计入上海的的家庭住房套数，不影响上海买房；②. 异地购买的房屋是商品住宅，而且贷款已经结清；③. 上海的限购限贷政策对异地住宅无影响；④. 在上海无房且无住房贷款记录的，可以购买普通住宅。⑤首付比例和普通商品房一致。