九堡圆梦园别墅怎么样？
首先说明一下，我不是这个楼盘的托儿，我也不是房地产商，所以没有利益关系，下面是我客观的评价。 先说优点吧：1、离地铁近，走路5-6分钟就能到9号线客运中心B出口；2、小区环境不错，绿化率比较高，有花园（虽然不是很大），旁边是公园；3、户型不错，得房率高，实用面积大，特别是边套送超大花园，中套也有两个阳台，这一点比较深得我心；4、周边生活配套成熟，距离沃尔玛和万宝城都不远；5、价格确实挺便宜。 缺点呢：1、小区周边交通虽然便捷，但存在一定噪音影响；2、房子质量一般般，特别是墙面的瓷砖有空洞现象，卫生间防水没做好，味道重，楼下住户投诉，后来重新做了防水；3、物业一般，有点不作为，比如车库入口没有封闭，车辆进出不方便，还有地面经常潮湿发霉，地砖松动掉落等等；4、隔壁就是城中村，环境差强人意，不过已经拆除准备建安置房了；5、边套北面房间的窗户正对着小区绿化，有一定遮挡。
目前九堡房价普遍在2.5万左右，而这个楼盘的价格只有1.5-1.7万左右，价格差距比较大，究其原因，是因为这个楼盘是08年的住宅项目，当时金融危机，国家实行四万亿计划，大量基建投资拉动了钢材等原材料价格上涨。而这个项目由于资金紧张，施工过程中断，直到12年才有后续，因此造成了工期延误，增加了成本，导致了现在房屋质量还不错，价格却很低廉。