上海别墅保值吗？
首先，我们来谈谈什么是“增值”。 房地产的增值（Inflation）是指房屋价值在一定时间跨度上的上升情况。影响其价值的因素有很多，包括货币供给量、通货膨胀率、人口增长率、城市化进程等宏观因素；也包括小区环境、物业管理、设施设备等微观因素。但就国内目前的实际情况来看，货币政策是影响房价最重要的因素之一，因此我们这里主要讨论这种因素对房产价格的影响，称之为货币效应。
理论上，当货币供给增加时，流通中的货币量多于正常水平，人们会为了追求更高的收益而在市场上购买资产，此时资产的价格就会上涨。而一旦货币过量，人们会为了追逐利益而大量抛售资产，这时资产的价格就会下跌。可见，资产价格的变化与货币量的变化呈正相关性。 但需要指出的是，由于资产市场并不是完美的竞争市场，存在着信息不对称和交易费用，因此资产价格的变动并不完全由货币供应量所决定，还会受到其他一些因素影响。
接下来我们再来看看房产税。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入征收的一种税。随着2013年上海和重庆试点房产税的开展，这一政策的威力逐渐显现出来。我们知道，税收的实质是对社会财富的再分配，而房产税也是一样，它通过调整住房持有成本来调整贫富差距，最终实现社会公平。而且从国际经验来看，住房持有成本一般要高于租金（通常比例在5%—10%之间）。也就是说，开征房地产税是大势所趋。
目前，我国房地产相关的税费种类较多，涉及税负较为复杂，造成房地产市场信息不够透明，交易成本较高，影响了交易的顺利进行。而新政策的出台正是希望通过统一立法，建立规范透明的标准，降低交易成本，提高效率，同时也使得房价更符合市场的真实情况。
我认为上海的别墅现在可以出手，未来也是值得期待的！