怎么找到别墅客户？
找别墅客户其实和找普通住宅客户并没有太大的区别，无非是网络上搜索、老客户转介绍和新客户挖掘三种方式而已。只不过由于别墅面积大、总价高，因此会对客户的消费能力有所要求，一般建议先通过老顾客转介绍的方式锁定一部分客源，然后再配合网络宣传和地推等方式加大力度吸引有意购买的别墅客户。 当然，由于购买别墅的客户对周边环境和生活氛围的要求会比较高，因此在挖掘新客户的时候还要考虑到目标客户的生活圈问题。比如你在北京五环外做房产中介，那你的目标客户就是在北京工作且生活在三环以内的人；如果在上海静安寺附近做中介，那你的目标客户就是在浦西上班而住在浦东的人……只有先把目标客户的生活圈锁定，然后再开展后续的宣传和推销工作，才能做到事半功倍。
不过，随着近年来国家对住房政策的调控和对房地产行业的整顿，各种炒房客和黑中介纷纷被清理出局，因此市面上合法合规的中介公司数量也在逐步减少。再加上很多大城市实行的限购政策，使得很多外地人买房受到限制，因而不得不寻求当地中介的帮助，这也给二手房中介带来了发展机遇。 作为新房资源相对充足的平台，房天下在这两年也推出了一些新项目，如房天下免费安居服，目的就是整合新房资源、并借助互联网的特性来吸引更多用户的关注。而一旦有了足够多的流量，自然也就会带来相应的交易量和营收。只是这些数据到底能在多大程度上转化为公司的实际业绩，还有待进一步观望。 但不论是哪种形式，只要是能够把客户引导到平台上并且促成交易的，都是中介行业所需要的，所以只要掌握住方法并且坚持下去，业绩提升也就不是件困难的事。