题主是在纠结二套住房商业贷款还是一套住房公积金贷款？ 二套房的情况，不论是否别墅，契税都是按照二套来征收的（非住宅类房屋无论楼层、数量均视为同一产权状况）； 一套房的情况，如果是普通住宅且是家庭唯一住房的，契税缴纳1.5%，而不是3%。 普通住宅的条件：
1．住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；
2．单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
三套房及以上住房，不管面积多少，契税都是统一税率——3%。 需要提醒的是，各地因土地供应量不同导致地价差异的现象严重，所以各城市对“普通住宅”的认定标准有所不同。 比如在上海，根据《上海市常住户口管理办法实施细则》，同时满足“普通住宅”的标准还包括：
1．住所用地属国有土地；
2．住所建造时间满5年；
3．住所内部结构为单层；
4．住所所在宗地范围内无其他房屋。
子洲莉优质答主1、如果是个人的第二套非普通住房，契税应按照3%的标准来征收。2、如果个人新买的别墅是在90平米以下，且是家庭成员的第一套住房，按照国家出台的契税征收优惠政策，可以按照1%的标准减征。3、如果个人新买的别墅是在90平米以上到144平米以下，且是家庭的唯一住房，可以按照1.5%的税率来征收。
在很多城市已经实施了严格的限购令，对于在本城市有住房的家庭或者是已经购买了一套住房的家庭，再次买房，即使是购买别墅，按照契税征收的法律规定也是需要按照3%的标准的契税来征收。如果按照各地的限购令，不允许再次买房，即使购买了别墅也是不能办理房产证的。
契税是以在我国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。转移土地、房屋权属是指土地使用权的转让，包括出售、赠与和交换。房屋买卖包括以房屋所有权作为价款，支付给土地使用权人或者反过来以土地使用权作为价款支付给房屋所有人的交换。因此，只要在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，签订土地、房屋权属转移合同或具有土地、房屋权属转移性质的行为的承受的单位和个人，都是契税的纳税义务人。
