苏州别墅多大？
在苏州从事地产行业多年，见了无数的客户，做了无数的项目，对这个问题还是有发言权的。 首先从数据上来讲，目前市场上的独栋别墅的建面都是在250平左右的，部分300多平，极少数会有400平的。
独栋别墅的价格和面积成正比，比如位于工业园区的仁恒双桥花园，均价8.5w/平米，建面约270-690m²；位于相城区的建发泱誉，均价3.2w/平米，建面约190-220㎡；木渎的檀宫，均价2.5w/平米，建面约500-800平方米。
当然，如果客户预算不够，也可以考虑面积更小一些的联排别墅，一般来说，联排别墅的面积段会在150-200平左右，总价会相对低一些，如吴中区的信义·桃花源，均价约1.8W/平米，主力户型约165-320平米；园区的铂悦犀湖，价格3.5w/平，建筑面积约129-161平米。
其次，决定一栋别墅面阔几米、进深几米的关键词是——容积率。国家规定建设用地的容积率是不能大于1.0的，也就是意味着一栋别墅的土地面积不能低于1500平，否则就违反了建筑规范。 但事实情况是要远远小于这个数目的，因为涉及到建筑密度与绿地率的问题，一般来说，别墅的占地面积(土地面积)与建筑面积的比例能达到0.5：1就非常不错了。
举个例子：如果某地块规划建两栋楼，每栋三层，一层一户，那么这栋别墅的总建筑面积就是600平，但如果做成了洋房，一梯两户，三层的话每层120平，那就是360平了。虽然建筑高度没变，但总建筑面积却减少了60平，这就变相降低了项目的容积率。 很多开发商为了控制项目的容积率，会把一栋别墅分成多块地去建设，这样做的好处是既能满足业主的私密需求，又能满足政府对于容积率的要求。