别墅高层区别？
1、价格上差别不大，主要取决于地段 通常而言，普通住宅的容积率大于1.0，而别墅的容积率则小于1.0。由于别墅用地面积普遍较大，即使容积率小也会拥有较多可建造建筑的土地面积；另外，别墅大多是带花园的洋房，这部分面积大多被包含在公摊面积中，所以实际得房率反而比同类普通住宅更高一些。 从总价上看，别墅和普通住宅相差不大。但需要注意的是，别墅的价格受地段影响很大，一旦位于城市中心区，价格优势就会凸显出来。以杭州为例，中心区别墅和郊区住宅差价可达每平方米五六千元甚至更高。
2、使用上的区别 大体而言，普通住宅的使用功能比较单一，大多为住宅功能为主；而别墅则有更高的私密性和舒适性，更多元化的功能需求。 目前市场上的别墅，大多是低密度多功能的复合地产形态。除了居住外，还兼具休闲、度假、娱乐、商务、旅居等多种功能。
3、环境上的区别 普通住宅的环境多为人造景观，舒适度欠佳；而别墅周围多自然环境优美，且拥有更多的绿地和开放空间。 不过，现在许多别墅项目会建造人工湖和人工水景，并通过园林设计营造出步移景异的效果，加上室内大面积开窗以及宽厅的设计，也能让居室充满阳光和绿意。
4、面积段不同 普通住宅的面积段相对更大，户型设计更为紧凑；而别墅产品则是面积越大，总价越高。目前市面上大多数的别墅产品均为独栋别墅，户型面积段较为统一。而个别项目也会推出叠加别墅，面积段较小，适合预算有限的消费者。