别墅如何选好?

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如果让我用一句话来概括的话,那就是「没有最好的房子,只有最适合你的房子」 首先,需要明确一点,不管是买什么样的房子,地段、周边、户型这些要素都是要考虑的。对于别墅来说也一样,你需要考虑的是你在哪块地段可以承担得起什么价钱的别墅;你想要一个什么样的生活方式,这个生活方式所需要满足的基本条件在什么地方可以实现....等等问题。

当然,买别墅与买普通住宅会有一些区别,我这里想说的就是,很多人在买别墅时会陷入一种「全都要」的心理误区,比如下面这位朋友: 他想要一个大院子,但是又不希望离市区太远;他想要一个环境好的别墅,可是预算却不够;他想要一个精装的别墅,可是又觉得装修太麻烦。

其实,像上面这位朋友这样的心理在别墅选筹时是很常见的,我想说的是,世界上并没有完美的房子,就像世界上并不是完美的人一样。正如前面所说,不同地段的别墅价格是不一样的,在预算有限的情况下,你是要牺牲一些地段来换取你喜欢的生活方式呢,还是要为了地段而放弃你所心仪的生活状态?这是需要你深思熟虑的问题。 比如,你更喜欢繁华的都市生活还是安静小镇的日子,是生活在人群之中还是远离喧嚣?你更倾向于在天然景观中建造房屋还是在都市里打造一座城堡?你是向往有院子的房子还是讨厌有小院的别墅?...这些问题都是你在挑选别墅时需要想清楚的。

如果你已经有了答案,那么很好,开始行动吧!如果没有,希望你能先想好再下手,否则你买了房子之后才发现自己并不喜欢,那可就麻烦了。 另外,有一点需要注意,现在有很多开发商开发的房子都带有一条龙的服务,这种房子往往很受高端客户的喜爱。不过,这类房产一般价格不菲,需要你综合考虑自己是否有这样的需求以及是否负担得起相关的费用。

潘立峰潘立峰优质答主

别墅建筑结构

别墅建筑设计分为:坡屋顶结构和叠院结构。前者拥有超大使用空间,居住舒适,符合国人的审美,但同时因为层高较高,所以耗能多,造价更高。后者叠院结构,因为下层当做上层的“屋顶花园”而减少了空间的利用率,叠拼的居住舒适性、私密性、安全性、使用性均较差,一般大多被定位于中低档。在实际购买时应尽量选择“坡屋顶结构”。

别墅小区规划

选择什么样的别墅还应结合别墅所处小区的规划、户型、园艺、服务、交通等多方面来考虑。在居住品质和居住品位已经日渐为购房者所重视的今天,这些因素甚至会主导选择标准。

别墅的景观

因为别墅居住的核心诉求是景观和私密空间的双重享受,所以在挑选时要尽可能去挑选景观优异、私密性好的住宅。

别墅面积

一般,独栋别墅可选择200-800平方米之间。联排别墅可选100-300平方米。叠拼别墅可选100-200平方米之间。

别墅的价格

对于不同城市的买房者,因为收入的差别很大,所以具体多少钱算贵很难统一。但是,可以采取横向标准就是别墅的价格和商品房普通住宅的价格相比,正常的情况是普通住宅单价的1-1.5倍左右。假如在你所处的环境中普通住宅单价在1万元一平米,那么当别墅价格超过1.5万,说明别墅的价格已经很高,再涨的可能性已经很小,而且,一旦市场整体开始下跌,跌幅较大,因此这个时候应保持观望,等待较好时机。如果别墅单价低于普通住宅,这个时候,应加大看房的频率和密度。

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