严格来说，洋房不算别墅，两者的区别在于： 建筑形态上，洋房是多层（4-6层），而别墅多为独门独户，一般为一层，也有两层。
占地面积上，普通洋房的占地一般在350平方米左右，而别墅的占地则要根据其建筑容量计算。
使用功能上，洋房一梯一户或两户，一般有客餐厅、卧室等基本单元。别墅则以庭院为中心划分区隔，通常包含地上一层及地下室共三层空间。
在用途上，洋房主要指用于定居生活的花园住宅，而别墅除了居住外还具备休闲、度假、娱乐等功能。 近年来，随着城市可利用土地资源的紧张和大众生活品质的提升，叠加了“限墅令”的影响，别墅项目越来越少，因此洋房就自然而然成了中高端楼盘里“最贵的户型”。
酆紫菡优质答主严格说别墅不是洋房，但是有类似特点，两者均有较高的绿化率，和居住的舒适性，相比较而言，别墅的独立性更清晰一些，在容积率、绿化率、住户密度都有一定的优势。而相较于普通住宅来讲，无论是低层还是多层的“洋房”都具有更好的采光、通风和安静等居住性能，同时户型功能更加科学、实用，而其绿化及居住环境也得到了更好的提升。
但相比别墅，还是有所不及。“类别墅”由于占地面积较大，造价较高，因此其售价一般都高于普通住宅。由于“洋房”在产品概念有部分模糊性，因此开发商可根据需要赋予自身产品更多更独特的特性，更容易形成卖点。洋房并不是别墅，但是却具有了别墅的部分特征，类似于我们常讲的SUV虽不是越野车，但具有一定的越野性能。
对于洋房的定义，可以理解为有别于普通住房的建筑，一般多为低密度的多层建筑，但又不属于独立别墅型的建筑。通常在大城市里常见有90米以上的高层或超高层“洋房”，这种建筑在中小城市很少能见到，在大城市也是处于一种刚刚兴起的发展时期。
