别墅公摊在哪？
一、什么是公摊面积 一般我们购买的户型，都是标准单元户型，即每个房间都具备卧室、客厅、洗手间等基本功能，这些能够单独使用的空间，称之为“套内建筑面积”；而房屋公共部分如走廊、电梯间、消防控制室等，不具备完整的功能性，被称之为“公摊面积”。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规定》中第四条明确标注了哪些应该算作公摊： （一）各楼盘因规划设计条件不同，建筑形态不同，结构形式不同等原因造成的差异； （二）为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积； （三）由小区主入口进出的通道、电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等建筑物内相互联系、相互影响的通道路和设施； （四）已作为用途或功能使用，且出租、出售的地下室、车棚等；
第五条明确了不能算作公摊的范围： （一）从建筑物的一个墙角到另一个墙角的距离； （二）室内楼梯间距； （三）各户门至相邻住房的间隔距离；
二、怎样合理计算公摊面积 关于公摊面积的算法并没有明确的规定，目前开发商普遍采用的方法是按整体面积乘10%-20%来计算，这一方法看似科学有效，但实际操作过程中却可能产生不少问题。比如一个小区内楼房的层数相同，则每层层高相同，则走廊、阳台等公共面积就相同，这样算起来的公摊显然不合理。
事实上，合理的计算方法应该是扣除作为独立使用的套内外部区域后，将剩余部分按照一定比例进行分割。然而这样的操作显然过于繁琐，因此才出现了目前这种大致估算的方式。如果业主对此有异议，可以根据房屋平面图来计算自己的公摊系数。