佛山别墅限价吗？
我了解的佛山限价政策，是2018年3月实施的，要求新房售价不超过备案价（下浮不限）；二手房成交价不过高过同小区新盘成交均价（上下浮不限）。 事实上，从2017年下半年开始，佛山房价就处于高位盘整状态了。因为土地拍卖实行限地价、限房价，加上限购等政策影响，新房价格一直难以突破。然而，随着2018年初调控政策的加码，很多开发商都出现了亏损情况，个别甚至以房抵债，转让股权。据统计，2018年上半年，佛山共有35个楼盘延期交付，数量居广州各区域之首。
对于二手住宅的价格，政策出台前已经处于相对稳定的状态了。由于供需关系没有发生变化，一手房持续滞销，大部分需求仍然选择向二手住宅转移。据贝壳找房的数据显示，2016年到2018年间，佛山二手房的成交量处于一个稳步上升的趋势。 2018年3月份，佛山出台了二手房指导价政策，限制中介报价，原则上不低于评估价。经过几年的发展，目前佛山各个板块的发展已呈现明显的梯度。在具体的项目上，政府的指导价跟市场实际成交的差距也会有所体现。比如禅城中心板块的二手房，由于楼龄较新，配套完善，交通便捷，基本维持在1.3万/㎡以上；而一些远郊板块或旧城区的旧住宅，由于周边配套差，出行不便等因素，二手房成交价格就可能在1万元/㎡以下。