下叠，是别墅的一个产权分类，从建筑形态上来看，一般指的是一层带地下室的别墅； 从土地利用来看，一般是独栋别墅（单独占地面积）； 有的户型是2层+地下室，这样的户型一般叫做双拼（也有地区称叠加），上叠/下叠则是对应2层和地下室的那部分房屋。 当然，现在有很多别墅是多层建筑的，比如3层、4层甚至更多，但不管几层，只要有上下两层，并且具备独立空间，一层有院子或露台等户外空间的都可以叫下叠（或者下层）。
其实，对下叠定义最准确的表述应该是在法律范畴内，不过这里没必要搞得太专业，通俗的说就是： 有地有院有地下室的一层房子。
富紫芸优质答主下叠是介于平层和叠拼下跃之间，叠拼别墅的下部分。有独立的产权、土地证和房产证，上下层联通，楼下为复式，并带大花园。下叠相当于将上叠下沉，因此地面一层带庭院，下面还有二三层，一般最底层还会带有花园，有些还带有地下室，一般地下层光线不佳，只能作为仓库或娱乐室之类用途。下叠通常比上叠售价便宜一些，因为地面以上的楼层都是建在回填土上的，且没有上叠拥有宽阔的屋顶花园。
别墅类型：
1、独体别墅
独体别墅，也叫独栋别墅，独墅，独院，等。就是占地一个院子的面积，整个院子上只有这么一栋别墅，通常比较常见的是四周带花园，有的带地下室，有的带阁楼，面积比较大，消费也较高。
2、联排别墅
联排别墅，也叫连排别墅，是指多个独立的别墅单位并排连接在一起。通常有后花园和车库，也是带电梯的，它的特点就在于价格便宜、上风很好，但私密性不太高，有比较明显的优点和缺点。
3、叠拼别墅
叠拼别墅，也叫叠加别墅，叠墅，是由多栋双层或双层以上独立别墅上下叠加在一起，其户型丰富，价格较低，上叠有花园，地下室，有阁楼和露台，下叠有大花园和地下室，中间层有双层。
