昆明别墅首付多少？
现在买别墅，基本都是叠拼或者联排，这两种户型的占地面积比较大（相对于平层），所以一般来说，一亩地大概能建140平米的叠拼或者280平米的联排。 比如俊发滇池府，位于滇池边，环境不错，一亩土地差不多可以建6套左右90平左右的叠拼或联排； 又比如雅居乐在云南做的第一个项目，位于呈贡，离呈贡区政府不远，占地175亩，容积率1.3，一亩土地差不多可以建26套左右的120-140平的叠拼和联排； 再比如北市区的锦湖园，占地95.26亩，1千多套，容积率仅1.1，这个楼盘价格相对便宜，因为建筑形态比较多，有花园洋房、叠拼、大平层等，一亩土地最多可以建75套左右的房子。 这个只是大致的计算，具体要根据地块的形状来决定，毕竟不可能做到正三角形或对角线，如果是一块直角三角形的话，那一块角的面积就浪费了，如果是拐角的话，那么两个直角边上各浪费一部分。
目前来说，市场上的别墅基本分为纯别墅区和低密度住宅区（也有叫高端住宅区的），当然，两者的容积率也各不相同。 关于别墅的规划用地面积，根据中华人民共和国国务院令《建设用地指标》规定，独栋式别墅（含叠加）低多层住宅（1～3层）容积率≤0.7；联排别墅、四联排别墅（四层半）及类别墅项目容积率为0.8；六层以下的多层住宅，容积率为0.7，六层高以上的高层住宅，容积率为1．2。 当然，这一般是指独门独户的别墅，现在的开发商都比较聪明了，都会做小户型的叠拼或是联排，这样的产品更加符合市场的需求。