别墅豪宅限购吗？
限不限购，取决于两个因素：
1、项目所在的城市和地区 比如位于北上广深的项目，自然是需要限购的（即使是在郊区）；但如果项目在三四线城市，是否限购就要具体分析。比如在重庆，由于没有本地户籍，哪怕你在主城区买了房，也没谁管你住在哪。所以重庆的项目是不限购的。再比如杭州的临安，距离杭州市中心不到一个小时的车程，房价却只有市区的一半左右，显然是被定位为承接杭州人口与产业的外溢区域。临安的住宅项目是限购的。
2、项目本身是否是别墅 这是最关键的一点。对于一般普通住宅项目来说，国家并没有强制规定套数限额。也就是说开发商可以任意建房子，你可以随便买。但别墅是另外一种建筑形式，它涉及到用地性质、容积率以及绿地率等规划指标，这些对城市土地资源的使用是有严格限制要求的。 所以同样是在一线城市，同样是买新房，如果你买的只是普通住宅，可能没谁会管你是不是首套二套，甚至有没有资格买房；但如果你买的其实是别墅，那对不起，你是首套房也要按二套来算，而且大概率你还没有购房资质。
以北京为例，非普通住宅是指：单套建筑面积在140平方米以上（含本数）；小区容积率小于1.5（含本数）；小区绿化率小于30%。满足其中一条就是非普通住宅了。所以一些高端项目的洋房产品因为占地宽，容积率低，往往被定义为非普通住宅。