500万别墅有多大？
我买的这个别墅，是位于南京老山脚下的一栋四层独栋，260平加院子差不多380平吧。总价500左右。 第一次去的时候，感觉好壮观~ 这栋别墅从外面看很漂亮，里面其实别有洞天…… 每一层都有各自的功用。 负一层是车库和储物间。
一层是整个房子的中心，有客厅、餐厅、厨房和一个卧室。
二层是两个卧室和一个书房，还有一个阳台。 三四两层各有两个卧室和一个客厅。 当然，还有露台和花园。
房子里该有的功能都有了，每个房间都很大。 我买的是清水房，房东当初打算自己装修的，所以有很多设计图。不过我没有用他原本的装潢想法，全改了，哈哈哈！
这栋别墅的亮点就是它的采光特别好，即使是阴雨天也感觉明亮通透。由于建在老山脚下，虽然离市区不远，但空气清新，环境很好。夏天的时候这里蚊虫较少。
这是院子里的花坛，我打算种些花花草草。中间那个门可以通到地下室。
别墅的窗户都挺大的，这样采光效果更好。 顶楼有一个大大的平台，可以观景，晒晒太阳很不错。
总体来说，500万买到这样的别墅，还是挺值的。如果预算充足的话，可以买更大一点的，占地面积可以到700-800平米，建筑面积400多平米。
对了，买房的时候正好碰上疫情，原定的看房时间刚好撞上封城，于是我们就远程视频签约，也是挺奇妙的经历~(￣▽￣~)~ 我们买了之后，又过了不久，就碰上疫情再次爆发。这阵子的封城让人记忆犹新…每天待在家里，真的很怀念有一栋属于自己的别墅的日子啊！如果可以，真想立刻搬进去！（偷笑）
500万的别墅大概在150到200㎡。别墅分为独栋、联排、双拼及类别墅等，由于别墅的楼面层数更多，因此价格要贵一些。加上花园、露台等因素，500万可以在郊区购买150㎡左右的房子。
影响别墅价格的因素：
1、土地成本
别墅用地的取得成本是最主要的构成部分，一般来说，别墅用地的地价一般要占到总开发成本的40％以上。因此，土地成本、容积率水平等指标就构成了别墅价格的基础。
2、地段
别墅的开发与普通住宅相比较为复杂，一般需要在良好的绿化、宽阔的路面、较少的行车等环境中进行。因此，一般都处于城市规划中的“黄金地段”或“副中心”上。地段对于别墅价格的影响作用很大，不同的地段，别墅价格的差异要达到200％-300％。
3、建筑设计与规划
由于别墅与其他类型产品比，具有较明显的个性化、高品位化特征。因此在建筑小品、整体规划上投入的成本要高20％左右。
4、销售时间
由于土地是别墅开发最重要的资源，而其一般又都是成批购进，因此在时间安排上要求成批次的开发销售。开发商出于对产品销售速度的担心和土地成本支出的压力，因此很少做连续开发，多做集中开发。这就决定了其销售时间大部分集中在同一批次，持续销售时间最多不超过24个月。
5、附加设施
别墅的销售形式与普通住宅也有一定差别，多采用装修、配家具销售。由于家具、装修等附加设施构成的总成本在别墅中的比例不如普通住宅高，因此，该部分差别对于别墅价格的影响要小于普通住宅。
