独栋别墅能盖吗？
先贴几张图 这是位于美国西部的家里，占地1.48英亩（约等于9735平方米），房子建面306平米，花园和绿化面积占了很大的比例，我非常喜欢我们家的后院。 这座房子大概花了30多万美元，按照当时汇率，人民币200多万，相当于我在北京买一套一居室的价格。 我家在夏威夷，下面这张照片是我们在海边购买的宅基地，面积1.35英亩（大约9168平方米），之前是一个香蕉园。
现在还没开始建设，打算建成后建一座类似上图那样的海滨别墅，不过会更大，更奢华一些。 这个项目目前处于暂停状态，预计造价70万元人民币左右。 题主提到的独栋别墅，在美国叫做single family home，就是我们平时所说的house。这种住宅一般都有两个或者更多的卧室，居住者一般是中产阶层或者是上流社会。
因为美国地广人稀，所以大部分家庭购买这样的独栋住宅。 但是如果在中国，这样规模的独栋住宅，估计只能属于土豪级别了。 在中国，大多数人的收入还是处于中等水平的偏低水平。
以一个三口之家为例，年收入在5万-10万美元之间，如果是贷款买房，购买独栋别墅的可能性几乎为零——首先贷款额度有限，其次房贷利息也是一笔不小的开支。 如果收入在这个区间之上，能够购买独栋别墅的，多数为外企高管、上市公司高层或者创业成功人士等，他们收入高，但是日常开销也很大，比如送孩子去国际学校或者私立学校接受教育，给孩子报各种兴趣班等。
所以，从题主所给的信息来看，似乎题主生活在国外，那么在国外购置房产是不存在限购政策的。 至于首付和月供的问题，其实取决于你选择的开发商和建设模式。
在国内，普通的房地产开发公司开发普通住宅，建设的周期是3-5年。这期间，土地价格和建筑成本是在不断上涨的，也就是说，如果你现在首付10%+5%，剩余的按揭20年，可能最后你买的这套房，总价要比你当初准备的总额要高很多。
当然，国内房价基本稳定上涨，而国外的房价则受当地经济影响比较大。以旧金山湾区为例，去年金融危机以来，这里的房地产大幅缩水，根据《华尔街日报》报道，这里9成的房地产都出现了跌势…… 所以，如果是海外投资，考虑通货膨胀以及汇率变化等因素，建议一次性付清尾款，不要按揭。 另外，海外也有一些抵押贷款的公司可以提供按揭贷款服务，但是利率会比较高，大概在7%左右。