违建别墅怎么鉴定？
1、首先要搞清楚是不是违建，这个需要当地城管或者规划部门给出认定结果； 如果是违建还要弄清楚是全部违章还是部分违章，如果只有局部违章，可以协商处理，只要把违章的部分拆除即可，这种情况一般不算赔偿。但如果是全部违章那就比较麻烦了（虽然也谈不上很麻烦），因为全部违章建筑属于不可恢复原状的建筑，只能折价予以补偿。这种情况下往往还需要评估公司来对房屋价值进行评定。
2、确定补偿方式 拆迁补偿安置方式无外乎货币补偿和产权置换两种方式。前者是指拆迁人提供安置费让被拆迁人自行购买房产；后者是指拆迁人提供新建房屋的产权或购房补贴让被拆迁人搬迁并重新建立权利义务关系。
3、确定补偿数额 这是最关键也是最重要的一个环节，直接关系到当事人的利益。
在确定补偿数额的过程中，首先需要对被拆迁房屋的价值进行评估，然后综合考虑各种因素，包括地段价值差异、房地产市场波动等因素，与拆迁人共同协商确定最终的补偿金额。
违建别墅一般有以下几种：
(1)占用 port用地、 、草原、林地以及国防用地进行的建房是违建。这些土地只有国家有权管理，任何单位和个人不能擅自使用；
(2)农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地建房的，审批机关一律不给批准，已批准的收回批文，建好的房屋作为违法建设处理；
(3)城市居民在农村购买宅基地建房的，不管是否经过村委会和乡镇政府批准，也是违建别墅，都是不允许建的。
判断是否违章建筑主要是从以下几方面判断：
一、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的；
二、在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的；
三、在临时使用的土地上建设永久性建筑物、构筑物和其他设施的，都属于违章建筑；
四、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，是违章建筑。
