大别墅有多层，这个“多”字就很妙了，多层是指2-3层楼，那600平方米以上的大别墅，如果只盖两层的话未免太浪费了，所以，所谓的“大别墅”最恰当的描述其实应该是——带有地下室的一层半建筑。 不过，国内确实有一些别墅是三层带电梯的，但这类别墅一般不是普通大众消费得起的，多为高端楼盘配套建设或富人区自建的独栋物业，比如杭州的桃花源园区、北京西山美庐等。这些三层别墅的普遍占地面积较大，大部分在5亩左右（约3000平方米），建筑面积在1800－2500平方米之间，价格也是不菲，每平方米大约都在1万以上，一些地段好、景观佳的别墅价格甚至达到2万元/平方米。
除了上述类型，市面上还有一类小别墅，建得很“迷你”，一栋占地只有一二十平方米，却是上下两层，带个小花园和一个停车位，很适合小家庭的居住需求。这种类型的别墅在欧美国家比较常见，不过在目前国内很多郊区小区也有出现，因为造房面积小，整体造价相对便宜，所以出售的价格也比同类住宅更为低廉。
栗旭瑶优质答主联排别墅和叠拼别墅一般为三到四层，独栋别墅一般为两层，也有三、四层的，从建筑角度来看，建筑层数的多少从属于建筑面积的分配，如层高2.8m，一层建筑面积180m2，那么3层总建筑面积约为540m2。一般独栋别墅多为两层，也是源于居住舒适性和经济性。
舒适性：
独栋别墅的地段比联排和叠拼别墅的地段好，周边环境更优良，因此在居住上有先天的优势。但两层别墅和三层别墅的舒适性还是有差别的。三层独栋别墅的居住舒适度是低于两层别墅的，因为独栋别墅的庭院是围绕主体建筑布置的，主体建筑的层高越多，可利用与享受庭院的空间就越窄。两层的独栋别墅有完整的庭院，居住舒适性好。而三层的独栋别墅庭院要分几个小院，居住舒适性要稍微差一点。
经济性：
三层独栋别墅虽然在居住舒适性上比二层的差，但其单位面积造价比二层独栋要经济，因为三层别墅是按二层别墅的宽度建造的，其基础工程量与二层别墅相同，在建筑体形系数相同的前提下，三层单位面积造价比二层经济，而这种经济性也使三层别墅向二层别墅发展，如联排别墅和叠拼别墅，这种建筑形式把多户组织到一起，在一定程度上节约了总投资，降低了单位面积造价。
从居住的角度，别墅层数的多少，应是以“层少”、“单层空间大”为优。
