需要，现在国家没有法律规定别墅不用交物业费！ 只是现在很多别墅区由于开发比较早，当时的规划比较落后，出现了很多配套不到位的问题比如：人车不分流、没保安、没电梯维修服务、垃圾处理不及时等等，业主以小区品质不高为理由拒缴物业费。但是现在的别墅区已经逐步完善这些配套了！所以还是要缴纳物业费的。
有些别墅区由于地理位置比较好，配建的物业也比较好，再加上绿化面积大等原因，业主对物业服务满意度相对比较高，缴费率也较高！ 不过话说回来，不管怎么样别墅区的硬件设施肯定比普通的住宅要好，物有所值吧！
作为生活在这个行业的人，我希望大家可以理性对待物业与业主的关系，毕竟我们是一个服务于他人的职业，每一个客户都是我们的上帝，我们要尽全力为每个小区业主提供最好的服务，让业主能够享受到舒适安逸的生活！同时，也希望广大业主可以多一份理解，少一分苛责，大家一起努力把小区建设得更好！
司长超优质答主物业费，是指物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备（如泵房，电梯等）、公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和警卫、保洁等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。包括：物业管理公司职工的工资、按规定提取的福利费；公用设施、设备、绿化、保洁、治安、卫生的维护管理费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用及办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部分、共用设施设的保险费用；管理服务人员相关福利；物业管理企业聘请专业人士提供服务所需的费用；经业主同意的其他费用.一般由业主按着房屋面积分摊缴纳。别墅要交物业费。只要业主收房了，就应视为享受了物业服务，就应缴纳物业费。
如果业主始终没有入住，可以要求减收物业费。根据规定，新建住宅小区前期物业服务收费实行政府指导价，业主或者使用人应当按月交纳物业服务费用。已竣工但尚未售出或者因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额交纳。已竣工验收但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位交纳。
