建别墅要什么手续？
我们做过不少自建房项目，因此这方面有些了解。 首先，客户选好宅基地，设计好户型图纸。接下来，报给政府部门审批，审批内容包括建筑占地面积、建筑面积、建筑高度、建筑层数以及结构类型（砖混结构还是钢结构）等等。如果是自建住宅报当地住建委就可以了，如果是商业或者公共设施类的报规划局。这里需要注意的一点，现在很多地方的土规和城规都有面积限制，比如住宅用地的土地使用性质是城镇住宅用地-普通商品住房，这个性质的土地容积率一般是1.0～2.0之间，意味着每亩土地上的建筑物最高不能超过2000平方米，如果超过了就要缴增容费了。
除了国土部门审批的《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》外，还要办理消防设计审核和消防验收，因为自建房一般都是高层，所以消防方面的要求也比较高。 最后，主体施工完成后，进行竣工验收，合格后再申请办理房地产证。