新式里弄算别墅吗？
上海的里弄房子，在20世纪初至40年代中叶建成的，大部分是当时上海滩的有钱人建的。当然也有少数是当时的普通工人或者职员集资建起来的。 那时一般有钱人的居住要求都是一幢独立的洋房加一个花园。但是上海的人口和房价绝对比今天还要高得多。所以这样的需求对于很多人来说并算不上奢侈。所以当时有钱人是不会将钱花在建造别墅上的（今天也一样）。毕竟在市区内造独门独院式的别墅，那造价是很贵的，而且占地方也很大。而当时上海的土地资源比现在要紧张得多。 所以这些有钱人就想到用建里弄住宅的方式，在市中心区解决住房问题。里弄住宅的特点就是“里”和“弄”。这“里”字其实就是现在的高层公寓的意思。每四栋三层高的楼房为一里。弄堂也就是现在的街道了。
为了便于管理和照顾到每个住户的采光与通风，这些里弄的建筑间距是有严格规定的。远远超过今天的商品房。这也是旧里弄房子很难拆除重建的原因所在。因为按照规定，除非整个里弄住宅全部动迁，否则任何一栋里弄房屋是不能单独进行产权交易的。而买这种房子的人一般都是看中其地段而不是房子本身。因为房子本身基本上已经不可改动了。所以买进后也就只能用于存放物品或是出租他人。