别墅期限多少年？
1、土地使用年限是指土地所有权人的权利限制，与土地使用权人无关。也就是说，当土地所有权人是国家时，你只有使用权而没有转让权；当土地所有权人是公司或企业时，你只拥有转让权但没有使用权。你的问题应该是，在限期内你有无转让权。 2、《物权法》第73条规定"建筑物区分所有权是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，是对相邻房屋共有部分享有共有和共同管理的权利”。据此，你可以转让的“使用权”的范围包括三部分（一）住宅的使用权，也就是你居住生活的空间，这个是不能交易的；（二）经营用的房产，你可以依法自主决定租赁给何人使用并收取租金，但应告知业主委员会，取得他们的同意；（三）其他专用设施如车库等由业主共同享有使用权。
对于你所述“自建的花园及小园林，假山喷泉等”，如果已经取得建设项目的规划许可证，即属于房屋的使用权范围，你可以交易，但是应当注意保留好相关的证据以便维护自己的权益。
3、根据现有法律和司法解释的规定，非产权人擅自交易物业使用权可能面临如下法律风险：
(1)、租赁合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，引发纠纷的法院不予保护； (2)、非法出租物业收取的租金被依法追缴；
（3）、由于出租方不是产权人，其无权处分的行为还可能引起第三人之诉，要求你返还财产；
（4）、你作为次承租人直接向发包人或总承包人主张权利的法律依据不足。 因此建议，在没有得到房屋产权人明确授权的情况下，不要与任何第三方签署任何形式的物业使用权交付和使用凭证。
居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，而一般来讲，别墅属于居住用地，那么别墅的土地使用权最高应该只有七十年。另外，因为别墅是按照独立式或联排式的形式建造的居住型物业，而居住物业都有一定的容积率要求，即规定在某定面积的土地上只能建多大面积的房子。由于别墅的容积率较低，因此在同样的土地上建的别墅套数较少，而且一般来说，别墅基地都是选择在一些条件优越、地理位置较好，周边环境适宜居住的地方，所以地价较高。而土地使用年限是体现在土地价格里的，也就是说土地使用年限越长，土地价格也就越高。在同等条件下，地价越高，最终建起来的别墅售价也就越高，因此从经济性角度考虑，没有必要将别墅的土地使用年限设为最高年限七十年，因为如果设为七十年的话，有可能导致其售价过高，从而没有人来买这样的别墅，所以为了别墅能顺利卖出去，通常不会将别墅的土地使用年限设为七十年，一般都少于七十年。
因此总体来说，别墅的土地使用权年限少于70年。但根据相关规定，在划拨土地上自建房屋出售后，应按规定补交土地出让金，其使用年限按补交土地出让金年限从自建房出售时计算。而补交的土地出让金年限在规定中是不超过70年，所以如果在未超过70年的条件下，补交多长时间的土地出让金，就可以算多少年使用期限。
简单地说，一般情况下开发商开发的别墅出售时，由于其土地是按出让用地拿的地，因此其使用年限低于70年，而如果是在已经取得土地使用权的划拨土地上自建房屋，再出售的，其土地使用年限有可能是低于原土地使用年限的70年，也有可能是70年，具体要根据当事人申请补交出让金的使用年限确定。
