别墅车位应该送么?

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首先说一句,我是坚决反对赠予行为的! 原因如下: 1、从税法角度讲,财产赠予需要缴纳营业税及附加和个人所得税。

2、从民法学原理上讲,赠与是赠与人将自己的财物无偿给予受赠人,并受赠人同意的做法。那么,既然是无偿的,赠予人可以要求受赠人返还;如果受赠人不肯返还,那么赠予人就只能起诉到法院,请求判令受赠人予以返还。

3、从社会效果上看,由于目前我国住房等不动产的产权登记制度不完善,导致出现了大量的“一房多卖”的现象(即一套房子同时卖给多人),严重侵害了购买方的权利。我国《物权法》明确规定:动产的交付生效时间为交付时。在不动产所有权归属发生争议的情况下,人民法院审查的重点就是看是否进行了交付,至于是否办理了过户手续并不重要(因为办理过户需要双方共同申请)。所以,在赠送行为未实际完成之前,你女儿可以反悔不同意,这样对你女儿来说是最有利的。否则,一旦房产已经交付而你女儿又反悔的话,则你女儿必须承担违约责任以及有可能支付的违约金。

最后补充一点:如果因对方拖欠货款而以车抵债,则该行为属于以物抵债的行为。根据《合同法》第79条规定,债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三,但必须通知债务人,通知到达债务人时始产生法律效力。只要你女儿没有明确拒绝,你就享有该车辆的所有权;但如果对方已经将车辆交付给你并且你也实际占有该车,那你就丧失了请求返还原物的权利。

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车位问题是目前房地产项目在做营销策略时必须要考虑的问题。目前有多种操作方法,比如“买房子,送车位”、“特价车位”、“车位抵款”、“车位置换”、“车位理财”、“车位返租”等等。本文就目前较为常用的赠送车位做一探讨。

车位(包括产权车位和人防车位)本身带有盈利属性和投资属性,是否要将车位与房子一并赠送必须结合项目特性、目标客户等进行考量。如果赠送价值太高,那对项目去化速度有帮助,但会降低项目利润。

所以,在进行“买房子,送车位”这一类营销策略定价时,必须将车位价格考虑在房子的价格之中,做到房子价格与车位价格两者一正一负相抵平衡。当然,也可以用少量优质车位(比如负一楼)做赠送,而将其他车位高价销售以弥补亏损。

“买房子,送车位”这种策略更多用在别墅、高端公寓等项目,这类项目的目标客户具备一定的经济实力,且对生活品质有更高的追求,对车位也有更多需求,因此将车位与房子一并出售有助于去化。当然一些刚需和刚改的项目也采用这种策略,比如对一次性付款的客户送车位(车位可以明折,也可以暗折),或者分批放量针对一批客户做活动期间有礼——买房送车位。

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