1、北郊的别墅主要集中在渭河以北，泾河以南的区域，也就是西咸新区的核心区域；
2、目前西咸新区已经正式纳入西安主城区范围，所以无论从城市规划上还是交通上看，都是没有什么问题的；
3、现在北郊的别墅主要分布在沣东新城和秦汉新城两个区域内。 先说第一个区域——沣东新城。
这个区域的别墅群主要集中在昆明池周边，也就是西咸新区重点打造的项目之一，环境比较好。 比如： 这些项目是高层、洋房与别墅结合分布的，有普通住宅也有叠拼产品，可供选择的类型多。
再一个就是秦汉新城了。 这个区域毗邻大兴新区和未央区，发展潜力很大。特别是港务区的规划落地后，这里将成为大西安的新中心。 目前秦汉的别墅主要是联排、独栋和双拼产品，在设计上讲究人宅相依，亲和自然。 比如： 项目周边有秦商大会馆、陕西会议中心（在建）等高端配套，且位于西安国际丝路创意设计产业园内，所以未来居住在此可近距离触摸国际化生活节奏。
孟兆利优质答主目前北郊比较典型的低密度产品有以下五处：世华泊郡位于北二环大明宫遗址公园北侧，占地200亩，容积率1.0。由70-160平米联排及双拼等产品组成，总价40万-80万。世华公园世家位于世华泊郡北侧，占地600亩，容积率1.4 ，由100-164平米叠拼、联排组成，50-140平米亲水公馆，84-135平米都会华宅组成。世华公园世家一期叠拼产品已经售罄，目前正在销售84-135平米都会华宅。
大华公园世家地处北二环大明宫国家遗址公园正北2公里处。项目占地442亩，项目规划总建面积60万余平米。产品涵盖都会华宅、双子塔、独栋、类独栋、双拼、叠加及LOFT风格公寓，户型面积从63至160平米。容积率1.8，绿化率达到35%。项目位于北郊规划中的金融生活休闲配套区。在“公园城市”规划中，北二环以北、元朔路以南将规划成为北郊的“文化商业”轴线，在建设中的地铁二号线、北郊中央景观带以及浐灞、渭滨、明湖、大明宫、红旗铁路等“五水合抱”的水域空间环绕之中。是西安北城区最为宜居的居住片区。目前，都会华宅销售火爆，即将交房，类独栋及独栋别墅即将面世，敬请期待!。
龙湖香醍溪谷位于北三环朱宏路北500米，占地700亩，容积率1.1，由40-70平米精装LOFT公寓及330-650㎡珍稀独院组成，纯板式设计。一期独院已售罄，目前LOFT公寓83-95万/套
龙记观山国际位于北三环以北四公里，容积率1.3，规划有法式独栋别墅、LOFT公寓、城市风情广场。目前在售法式独栋别墅珍藏楼王，均价400万。城市风情广场2011年10月交房，开盘在即。
龙湖·源著占地约21.3万方，建筑面积约33万方，容积率仅为0.84。整个龙湖·源著由280栋纯独栋别墅组成，户户南北通透，独门独院，双层通透复式空间。并且，龙湖·源著的园林、水景、会所、物管配套一应俱全。别墅建筑面积400至790平方米，总价在500万元至950万元之间。龙湖·源著坐落在北京长安街端点——通州新城核心区，紧邻“亚洲最大家居装饰卖场”——远洋基业家居广场，西濒城市公园。
