别墅小区有哪些单元？
这个分几种情况，一种是独立别墅，即独门独院，有独立的封闭的围墙，这样的当然只有一个单元。还有一种是一梯两户的那种联排，这种一般有两三个单元。还有一种是叠墅，上下两层，这种一般都是一个单元。最后就是公寓了，这个问题里面提到了“小区”，一般来说，别墅是不包含在小区的范畴之内的（这里的小区指的是普通住宅），因为别墅属于高档产品，而小区是相对于普通居民而言的，因此把别墅单独拿出来从概念上说是比较合理的。 不过，实际上有些别墅项目是包含在社区之内的，也就是常说的“低密度社区”、“花园洋房”，这种情况就比较复杂一些。因为这里的别墅一般是一字排开的，所以从建筑本身来说是有一个完整空间的，虽然每栋别墅都有围墙，但一般会有一两块公用的绿地或水池之类的，作为公共使用部分，这种情况下，其实是可以把它看作是一个个独立的单元的。只不过这种户型设计的房子，一般是以联排的形式出现的。
另外，还有些别墅项目是没有围墙的，比如一些纯水岸的别墅或者是临海而居的别墅，这种项目一般是一栋一栋的，每个单位都有前后左右的视野，也没有明确的公共活动区域，这种一般也是作为一个整体出售的，每个单位就是一个单元。 当然，还有一些别墅项目是建在市中心的，或者是有高容积率要求的，这时候由于土地的原因，往往没有办法做太多的围墙，而且考虑到要融入城市生活，这些项目的别墅往往也做得比较矮，与高层相邻，并且附带一定的公共服务设施，这个时候就很难说它是属于哪个阶段的建筑了——应该说，它们已经不能算纯粹的别墅了，更接近于公寓的性质。
独栋别墅
独栋别墅（Villa）是位于别墅群之中独门独户的一栋住宅，一般占地面积较大，且多带有私人花园。是所有住宅中最低密度的，也是最高档的住宅形式。其英文“vila”一词是从法文演变过来的，是“小山丘”“依山而建的住宅”之类的意思。独栋别墅有“法国式”和“意大利式”两种基本风格。法国式别墅比较重视室内和室外的呼应关系，讲究线条和开间的组合，讲究窗子和阳台甚至露台的装饰风格与体型，形成内、外空间既互相联系又互相分割的生动局面。意大利式别墅比较重视建筑小品的组合，亭、廊、台、阁、水池、雕塑、花木都注意其对称的秩序。
联排别墅
联排别墅在建筑形态上是成排成行的独门独户式住宅，一般每栋都有独立的出入口，内部空间设计灵活多样，既有类似普通住宅的通透式布局，也有严谨的前厅、卧室等布局，且一般都带有一定的私家小院，具有较好的居住舒适性。
叠加别墅
叠式别墅在建筑形态上与普通住宅比较接近，分为多层联排式和点式等各类建筑类型，一般在进深方向为两至三户叠加组合，各户都有自己独立的空间，上下不通，互不干扰。每户都设有独立出入口，有的还可设有一定面积的私家小院或平台，为居住者提供了居住舒适性和私密性，是一种较好的别墅产品形式。
类独栋
类独栋在建筑形态上是介于联排别墅和叠墅之间的一种产品形式，一般为一栋二户，两户产品在体量上比较独立，户与户之间在垂直空间上上下均不通，可以看做是叠加别墅更类似独栋的转换型与过渡型产品。
双拼
双拼别墅是由两栋相联的别墅组成的，三面独享，私密性较好，空间通透开阔，得房率比独栋别墅高，节省土地资源。
四合院
四合院别墅是从中国传统建筑合院住宅演变而来的一种别墅居住形式，由独有、双拼、连排的别墅组合排列而成。同时，四合院别墅在设计上，将传统合院住宅的空间和情趣引入现代住宅，使住宅既具有中国传统建筑的艺术精髓和居住情趣，同时又不失现代建筑的性能和优越性，是现代建筑文化和传统建筑文化、现代住宅性能和传统居住情趣的有机结合体，具有较好的居住舒适性和文化韵味。
