绿地公馆是别墅吗？
首先，从建筑形态上划分，公寓属于住宅，而别墅属于房地产中的商业用房（商铺或写字楼等）； 其次，从土地性质上划分，公寓的土地性质一般为住宅用地，而别墅土地性质为商业用地或者综合类用地； 最后，从缴税角度上划分，公寓在缴纳税费的时候所缴纳的税收相对较少，而别墅所缴纳的税费则较多。所以，通常来说，同等价格下，买公寓比买别墅更省钱。 但，凡事无绝对！
以绿地的某项目为例，该项目地块规划有70年产权的普通住宅、50年产权的公寓和40年产权的商务办公。那么，这种情况下，普通住宅和商务办公交税肯定是不一样的，普通住宅按照住宅纳税，而商务办公则按照商业用房纳税。如果购买者购买的是40年产权的商务楼，虽然土地性质相同，但交纳税费的角度而言却要比购买70年产权的普通住宅更加合算。
另外，需要指出的是，目前市面上有些户型类似大平层的项目宣传中会使用“别墅”一词，这里要区分大平层与别墅的区别。
一般来讲，大平层没有明确的容积率限制，而多数别墅项目容积比较低，以洋房加叠墅组合的形式出现，这类产品属于低密度住宅。当然，现在也有很多高端项目在地块规划之初就严格控制容积率，通过大量采用高层、小高层的设计方式，使得项目的居住体验不逊于别墅，这一类我们也将其归于别墅的范畴。
总结一句：大平层不是别墅，而别墅一定不是大平层。