东营别墅契税几个点？
目前，东营市对新建商品住宅（含别墅）交易执行的税收政策为：购买不满5年的住房(40年产权的商用物业除外)，按房产总价的5%缴纳营业税和个人所得税；购买满5年且属于家庭唯一住房的，免征营业税和个人所得税；购买满5年但不属于家庭唯一住房的，征收营业税和个人所得税；购买超过144平方米的非普通住宅（40年产权的商用物业除外），除交上述税费外，还应缴纳土地增值税。
根据财政部、国家税务总局发布的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征个人所得税： 父母将自有房屋无偿赠与年满 18 周岁以上已婚子女，不受“数额”限制； 父母以标准价向子女出让所持全部或部分房改房的产权，不论是否出资，也不受“数额”和“单价”限制； 父母和子女共同出资购房，产权登记在子女名下，父母一方无偿给予子女的部分，视为子女继承父母的房产，不予征税。
购买普通住宅，是90平米及以下的，且是唯一住房，契税为1%；90平米至144平米的，契税为1.5%；144平米以上的，契税2%。二套的话都是3%，三套及以上都是4%。
非普通住宅的话，不管几套大小都按照4%的税率缴纳。
需要注意的是，2015年5月10日起到2017年12月31日，个人首次购买90平米及以下普通住宅都可以按1%优惠缴纳契税，个人首次购买普通住房且90平米以上的可以按1.5%缴纳，而不管国家契税暂行条例是几套，都是可以享受的。
非普通住宅，只要是个人首次购买的，都可以按2%来缴纳契税。
总之，普通住宅契税一般为2%-3%；非普通住宅一般契税4%。
契税是以签订土地、房屋权属转移合同的当天作为纳税义务发生时间，纳税人应当自纳税义务发生之90日内缴纳契税，超过期限缴纳的，须到所在地地方税务局申请办理延期申报。
