别墅征地补偿多吗？
一、土地补偿费
1、土地的性质是什么？一般分国有土地和农民集体所有土地，两种不同性质的用地在征收补偿标准上有很大区别。
2、土地是否有权属证书？如有证书，征地方案是否得到了批复？这些都会影响补偿款的额度。
3、当地的经济水平如何？这个会影响补偿标准中的货币化补偿的金额。 除了以上几个影响因素之外，可能还会有其他的情况影响到补偿的金额。所以，不能一概而论的说别墅征地补偿多少钱一平米，毕竟要参考的因素太多了。 二、房屋补偿费（重置成本）
1、房屋的用途是什么？如果是商业用房的话，补偿会高一些；如果是住宅房的话，则补偿会少一些。
2、房屋的年限是多久？一般来说，补偿给被拆迁人的房屋，其使用期限不超过三年，如果超出三年的，则超过部分，需要适当增加补偿，以鼓励被拆迁人及时重建或购买新的房屋。
3、当地对类似房屋的评估价格是如何样的？这主要取决于当地的政策以及市场行情等。 同样，影响房屋补偿费的因素很多，除了上述几点外，还有房屋的结构、建筑面积、装修程度等等。
三、搬迁补助费
四、临时安置补助费 这项费用，通常是因为拆迁导致的暂时性居住困难而给予的被拆迁人一定的补贴。
五、停产停业损失费 在征地拆迁中，遭遇停产停业的，一般是由于拆迁导致被拆迁人的企业经营受到一定的影响，需要对被拆迁人给予一定金额的补偿。
六、奖励费用 这一项费用，主要是鼓励被拆迁人积极配合，早日签订拆迁安置补偿协议。
对于别墅来说，一般情况下没有什么特别的补偿，因为别墅属于豪宅，在征收过程中，一般不会单独进行征收，而是和普通的商品房一起，纳入到某项工程中进行征收。
随着城中村、老城区逐渐被推土机夷为平地，别墅在商品住宅中的比例逐渐升高，居住别墅的住户逐渐增多，随之而来的，被征收别墅的案例也时有发生。由于别墅的高价值，对补偿金额的关注和纠纷也随之而来。
由于别墅房屋所占用土地的性质存在不同，分为农村宅基地上建有的别墅和国有土地上建有的别墅，下面咱们分别来看一下，二者可能的补偿范围和补偿数额。
农村宅基地上建有别墅
农村宅基地上建有的别墅，首先需要核实宅基地的使用权证上标注的面积是否与实际面积相符，并且还要核实地上别墅房屋是否存在没有取得建设工程规划许可证便进行建设的情况，若存在违章建筑，虽然根据城乡规划法的相关规定，应当由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设、限期拆除。但是，根据《关于加快推进棚户区(危旧房)改造的通知》的相关规定，在符合要求的棚改范围内，对各类违法建筑，要依据城乡规划法律、法规和规章责令当事人限期自行拆除。当事人逾期不拆除的，依法强制拆除。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应当给予补偿。因此对于违章建筑的补偿，仍有可能协商补偿。在与征收方就补偿无法达成协议时，建议及时通过法律途径维权。
国有土地上建有别墅
就宅基地上建有的别墅的补偿问题上文已做简要说明，对于国有土地上建有的别墅如何补偿问题，咱们先来看《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定对补偿内容的规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”
针对以上规定，对被征收的国有土地上建有的别墅的补偿应包括对房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿及补助和奖励费。
对房屋价值的补偿可根据《国有土地上房屋征收评估办法》，由具有相应资质的房地产价格评估机构通过实地考察后评估作价确定。因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，停产停业损失的补偿，补助和奖励费可由征收方根据当地规定及实际情况就补偿协议的内容与被征收方协商，在协商无法达成补偿协议时，被征收方可以通过法律途径维权，要求征收方依法履行补偿职责。
