别墅契税征几个点？
1，根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）文件规定，对个人购买普通住房，且该普通住房和家属宿舍、公寓等住宅建筑面积之和不超过90平方米的，契税税率可暂统减按1%征收；个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，契税税率暂统定为1.5%。
2，从上述内容可以看出，对于普通自住房，面积在90平米及以下的，契税税率统一为1%，面积超过90平米的，税率为1.5%。而对于高档住房，即豪宅，则一律按照4%的税率征收。 如果购买的别墅满足普通自住的要求，即家庭唯一住房并且建筑面积在90㎡及以下的，可以享受契税优惠，缴纳总房款的1%就可以了。
3，但如果是二套房以上（含二套）或者购买了非普通自住房的，契税就不能享受优惠政策了，应当缴纳总房价的3%，所以买别墅要交的契税是总价除以计税基数的3%，如果别墅总价500万元，家庭人均住房面积大于90平，那么需要缴纳的契税=500/（1+3%）*3%=14.96万。 另外，购房者在购买别墅时除缴纳契税外，还需要交纳维修基金、印花税和按揭费用等。