别墅地下税费怎么算？
1.买别墅，交契税和印花税 （如果面积小，总价低，可以免交）；
2.盖别墅，土地税、城建税、教育费附加、地方教育费附加 （农村自建房屋不交）；
3.装修别墅，装修税金以及其它费用。 但是目前大多数的别墅都分为住宅和商用两种类型，在计算土地增值税时，对于此类房产应当区分其用途进行不同的税务处理，一般商用的房屋按30%的比例缴纳，而住宅类的房屋一般免征这一项税款。
以一套价值50万元的普通住宅为例，土地增值税=50万元*30%=15万元； 而一套同区的豪宅，价值100万元，由于是商用性质，土地增值税为100万元*60%=60万元，两者相差45万元。 如果是一套郊区的别墅，土地成本相对较低，在考虑土地的增值税问题时，往往需要综合考虑当地的地价水平及地块的升值潜力等因素。而对于一些位于市中心的别墅来说，由于其土地成本相对较高，因此即使作为商用，一般情况下也无需缴纳土地增值税。
需要注意的是，虽然《房产税暂行条例》中规定，拥有两套住房的家庭，需缴纳房产税，但要注意的是，这里指的两套住房是指商品房，而非别墅。一般来说，除了古村落保护单位自住的祖宅以外，绝大多数的别墅都是商品住宅，因此应该按规定征收房产税。 至于土地使用证过户的费用，各地标准不一，具体还需要咨询当地的房管局。 但不管是办理土地使用权过户还是更名都没有税费一说。