昆明别墅有多贵？
目前昆明市面上，别墅总价大约300-500万/套，部分项目价格甚至更高；而一般普通住宅，总价大约170-240万/套。两者价格差近一倍！ 以昆明别墅聚集区—滇池南岸为例 融创·九宸府(二期)建面约167㎡的洋房，售价约2.6万元/㎡； 建面约219㎡的叠院，售价约3.3万元/㎡。 大华·锦绣外滩建面约208㎡的合院，报价高达4.2万元/㎡。 再来看看住宅区域—西市区 新城和悦春风建面约89㎡的户型，总价约为150万/套； 中海·寰宇天下约89㎡的小高层，总价约163-168万/套。
整体上看，昆明住宅产品的价格还是比较稳定的，而别墅产品则“价高”得令人发指。 为什么同处于省会城市的别墅，要比其他城市昂贵很多呢？ 其原因无非如下几点：土地资源稀缺、规划设计较高、配套较为齐全…… 但最让别墅“身价”陡增的原因，无疑是它的生态资源和景观视野。 以云南本身来说，其有着“有色金属王国”“花卉基地”“天然宝库”等美誉；再具体到昆明而言，其有“春城”“花园之城”的美称。
在这样一座被山水环绕的城市中，拥有一座临水而居的别墅，可谓是众多高端客户的追求。而在昆明市场上，既能享受到自然山水又满足别墅居住需求的项目并不多，滇池南岸堪称少数派之一。 它毗邻滇池，拥有1公里内可直达滇池沙滩公园的便捷；周边有南二环、南三环和南绕城高速路环抱，交通方便、景致却也一分不少。
对于生活在都市中的我们而言，能够在繁忙的工作后，拥享一片湖光山色、静听风声鸟鸣，这何尝不是一种奢侈的生活享受呢？ 所以，尽管昆明别墅总价很高，但仍有无数购房者前赴后继，只为圆自己一个“临湖而居”的梦。
在城市化快速发展的影响下，越来越多的人们涌入城市，这导致城市人口增加，出现人口膨胀的问题，房价自然也是越来越高，对于一些有一定实力的家庭来说，可能会选择购买昆明别墅。而别墅是很多人的理想家园，是家的最高形态。它区别于一般住宅最重要的特征是具有一定的私密性，拥有独立的户内、户外空间，而其高价格，也成为普通人不可轻易企及的“高贵”特征。
然而，随着房地产市场不断发展，为扩大销售群体，一些“平民化”、“大众化”的别墅不断出现，使得一些有一定实力的家庭梦想得以成真。但市场上存在诸多名不符实的别墅、小别墅，消费者应加以辨别，要认清真正的别墅必须是独立式、联排式、并联式和四面有围墙合院式等4种规划模式。同时，在价格区间上，昆明别墅等其他地区的这类住房比一般住宅高出50%以上即可。
但是，通常人们说的昆明低层独院别墅是最纯正、也是等级最高的别墅。这种别墅一般占地300―500平方米，建筑面积200-360平方米，通常设有庭院和车库等基本设施，其容积率一般在0.4左右，绿化率极高，周边环境优美。联排式、并联式可以看做低层独院别墅的附属，或者低层独院别墅的改良(小户型)。一般而言，低层独院和联排式(并联式)别墅的价位分别在3万和2万以上，目标客户定位于国内超级富裕人群及高收入人士、外籍人士、台港澳及海外侨胞等最顶级的社会精英阶层和顶级富有人群。
除此之外，我们还常见到类比别墅的花园洋房，通常占地50-70平方米，每户均有3.5米以上私家小院及2.8米超宽观景阳台。花园洋房一般楼高为6-7层，容积率一般在1.0-1.2之间。其价位一般在2万元以上，目标客户定位于国内富裕阶层及国外、台港澳及海外高层次技术和管理人才。
总体而言，昆明别墅等的房价是相对比较高昂的，虽然价格高，但相信随着市场的发展，它的性价比也会越来越高，也会变得平民化。
