大兴独栋别墅都有什么？
目前在北京楼市中，别墅产品主要分布在朝阳公园、孙河、青龙湖和怀柔板块。其中，前两个区域属于城中别墅，后两个区域则属于远郊别墅。 城里别墅的主要特点是一般距离城市中心比较近，在市区内都能找到，生活配套齐全，交通便利；缺点是容积率较高，居住密度大，绿化率低，一般不具备真正的别墅特质。 以朝阳公园板块为例，其区域内汇集了阿玛尼公寓、远洋·一方境、首开·香溪郡等别墅项目，均价在5万到7万元/平方米之间。
该区域的别墅虽然也叫做别墅，但本质上还是洋房的升级产品，与传统的别墅区别很大。比如，该区域部分项目的地下一层也被开发商开发成房屋的使用功能，并且可以卖给购房者。不过，这类“伪别墅”的户型设计都比较合理，面积区间一般在140到200平方米左右，总价900万元/套左右的也有。
位于通州区的丽泽SOHO，均价6.8万元/平方米的精装住宅，因临近丰台区和北京南站，又被很多人称作“洋桥别墅”。这些房子之所以被叫作别墅，是因为其每栋楼均为四层，一二层为商铺，三四层为住宅，而住宅每户均带一个花园。当然，这样的设计必然导致容积率比较高，达到5.3。
远郊类别墅则分布在北京东部和东北部，以纯刚需产品为主，总价较低。如位于青龙湖板块的恒大御峰，单价仅为2.4万元左右/平方米，是该区域价格最低的楼盘，也是当前北京市场上唯一单价在2万以下的“叠拼+联排”项目。
位于怀柔区庙城板块的联发·半山墅，均价为2.1万元/平方米，是北京市场上仅有的单价在两万元以下的联排别墅。 除了以上几个典型的别墅住区外，还有不少开发商将别墅产品分散建在城区的各个角落。例如中粮祥云小镇，地处顺义中央生活区核心，均价4.6万元/平方米；亦庄金茂悦，位于东三环外，均价5.2万元/平方米……这些项目的别墅往往与高层混居，私密性不太好，而且周边的生活氛围也不够浓郁。
独栋别墅，又称为“独立式住宅”，一般指四周不临任何公共空间或相邻户型，建筑基底面积内（占地），以建筑首层套内使用面积计算，容积率不大于1.0的独户居住建筑。通俗地说指处于低密度大型住宅区内的房子。
中建·溪湖原著坐落于大兴区礼贤镇，距京台高速仅1公里，项目占地约4.5万平，建面约7.42万平。容积率1，由78套约200-300平联排别墅组成，小区人车分流，地下车位共计约240个，其中约49个地下车位为业主专属产权车位。项目西侧为30万平万亩马家湾湿地公园，南侧为马家湾公园延伸段，东侧规划为1000亩精品农业生态园，北侧为230亩生态农业体验区。四园环绕，紧邻新机场，距离大兴机场仅4.6公里，距离天安门约40公里，约20分钟即可到达。
北京合生·林语墅地处亦庄新城核心区域，毗邻规划中的M10及M14地铁站，40分钟直达金融街（000402）。同时，项目毗邻世界500强企业云集的亦庄开发区（奔驰、GE、大众、现代、通用、拜耳等知名企业）。
项目交通便利，多维立体交通路网四通八达，四横（京津高速、京开高速、京台高速、南五环/南六环）四纵（京沪高速、南中轴路、凉水河路、景明路）路网环绕，畅达全城。
合生·观城项目，位于南五环大兴区黄村（北京南城新中心），东临清源路，西临黄亦路（南苑路），紧靠地铁4号线和大兴线黄村西大街交会处，距14号线700米，15分钟到南三环通勤十分便捷，交通优势十分明显。北京城市副中心，大兴区作为环京周边，发展速度极为迅猛，各种市政、教育、医疗配套正不断投入使用，升值潜力可期。
合生·观城东面（清源路东侧）是大兴商业中心，集购物、休闲、娱乐、餐饮一体化的商业综合体。距离大型购物中心星光影视大10分钟，距合生世界村15分钟，距北京最大的湿地公园南海子公园仅3公里。
合生·观城位于南六环外200米的小龙河畔，紧邻10000亩小龙湿地公园。南湖御郡项目周边中小学有大兴五小、北京八中大兴分校、亦庄实验学校等；幼儿园为项目配建幼儿园；综合商场有合生世界村、凯德MALL、星光影视大；医院为大兴区人民医院、同仁医院亦庄分院、首都医科大学附属北京口腔医院（亦庄分院）、北京市大兴区妇幼保健院、同仁堂亦庄药店；大兴区体育中心等生活配套环伺。
