上海农村别墅限高吗？
上海的农村宅基地房屋，不管是不是在上海郊区农村（青浦、松江等）建的，都严格受《上海市城市规划管理条例》中的“容积率”和“建筑间距”两个指标的限制。 一般来讲，宅基地上房屋的合法建造审批是有严格的程序的，首先需要经过“建设规划许可”，有了这个证，你才可以去报建；如果未经建设规划部门批准擅自施工或者建设过程中不按规划要求进行建设的，就是违法建筑了，要拆除的。 但实践中，很多人为了减少自己的损失，在自家院子里搭建临时建筑或者将房屋前后翻建，由于这些都属于违建范围，城管一旦执法起来是比较狠的，可能让你当天拆完，所以还是尽量别乱来。
至于这俩指标是多少呢？ 根据《上海市城市规划管理条例》的规定，本市市区范围内的新建住宅项目，每户住宅总建筑面积不得超过300平方米，新建多层住宅项目不得超过450平方米。户是指具有合法建造手续的房屋（包括住宅、非住宅）为单位。 本条例所称的容积率是指城市用地范围内建筑物基底面积与建设用地面积的比值，计算公式为： 一般来说，普通村民自建的别墅式住房，单套建筑面积小于150平方米的很少，大多数都在200平米以上，这样的容积率已经远远超过了限制标准，属于违法行为，但是考虑到历史原因和建设过程的复杂性，目前大多采取罚款、补办手续的整治措施。 不过，对于非法侵占的农村集体土地，没有办理任何证件就建设的房屋，国家有权收回土地，并责令限期拆除。