阳台砌墙算违建吗?
不算,如果楼主已经砌了,那么恭喜你! 一般小区对违建的界定是:你砌的墙超出了你的外墙皮20cm就是违法建筑;超出15cm是违规搭建(要接受行政处罚);如果没有超出,属于合理搭建,不需要申请规划许可证! 但请注意,我这里说的是“一般情况”,如果你所在小区的物业或者业委会比较负责的话,他们可能会通过向城管投诉的方式责令整改。 所以,还是建议楼主把墙拆了吧,否则日后可能还要费心费力去跟物业和城管打交道,何必呢..... 如果真的要拆墙,建议先找专业拆除的人来报价,然后自己再找泥瓦工补墙。因为之前我装修的时候也遇到了类似的情况,找了几家做拆除的商家,收费基本都在60-70元/平方米左右,补墙的话就根据墙的面积+人工费来收了。
PS:关于砌墙的费用,各地不一样,而且不同的施工队也会有所不同,楼主可自行咨询当地装修公司或施工队的报价为准 另外,在砌墙之前,我建议最好能先跟物业沟通一下,毕竟现在全国多数城市都实行了物业管理准入制,如果没有经过物业同意就砌墙的业主,万一被起诉到法院,是要承担违约责任的哦! 补充一点: 关于砖混结构的房子能不能拆墙这个问题,其实主要看房子是否过保修期,以及拆墙后有没有影响到主体结构的安全,如果没过保修期的墙体是不能够拆除的,即使过了保质期,但只要影响安全也不能拆。 按照《商品住宅建筑面积保全办法》规定:商品房自交付之日起7日内,开发商须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。商品房保修期限从交付之日起计算,其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;管道堵塞、外墙墙面开裂、门窗质量、公共部位照明为1年,房屋主体结构、承重结构为设计文件规定的该工程的合理使用年限(不低于50年)。所以,如果是砖混结构的住房,只要过了保修期就可以进行拆改,但如果是框架柱结构的就不能随便拆改了。