焦作新区别墅？
2016年5月份，国家颁布了《国土资源部关于进一步加强房地产用地调控意见》，提出了“限制供应区域”的概念。 所谓限制供应区域就是： (一)各类开发区； (二)各城市建成区外环线以内地区； (三)人口密度大、人均住房面积低的地区（城区常住人口100万以下的，平均每人拥有住房建筑面积少于30平方米；100万以上的，平均每人拥有住房建筑面积少于40平方米）； (四)房价较高、增长过快、租金水平高的地区。 同时规定，对限制供应区域，各地要严格制订土地供应方案，严格控制供地规模，合理把握供地节奏，做好市场预期管理，必要时实行限地价、竞配建等政策措施。 对符合土地利用总体规划和城乡规划，但处于限制供应区域范围内的建设项目，依法办理农用地转用和土地征收审批手续并纳入年度土地供应计划的，可以按程序办理相关审批手续。 从该文件的文义表述来看，虽然并未提到“停建”“叫停”的字眼，但是“严格”二字已经十分明确地表达了政府将针对这些项目采取更加严格的管理措施的态度。 从国家政策层面来讲，对于位于上述四种类型地区的项目，将实施更为严格的土地出让要求——地价更高、配套更齐全，甚至是要求配建保障房，从而提高开发企业的拿地成本，降低开发商的获利空间。而对于其他类型的地区，国家的政策方向则是鼓励各类主体积极投资、开发建设。
具体到河南省焦作市的新区土地上面，根据当地官方公布的信息，自2017年1月1日起，所有新建商品房的项目都要实行交房即交付使用制度，并且要求房屋质量和主体结构达到设计使用年限，装修材料达标且全部交付给购房者。 然而，在“交房即使用”新政之前，当地的房地产市场却早已因为土地市场的异动而先热起来了。 据中原地产研究院监测，2015年全年，焦作土地成交价款达94.6亿元，同比增长8.1%，土地供求均价则分别达到366万元/亩和358万元/亩，创下近4年的新高。