叠拼算别墅吗？
先抛出我的答案，叠拼不算真正的别墅。 什么是别墅？一般定义为：独立占地的住宅。 这样定义的主要原因是为了解决土地分配矛盾而设置的一道“篱笆”，避免高层的住宅大量侵占低密度社区的土地资源。我们可以通过对比获得关于别墅的定义——以低于4层的多层住宅（洋房）为主，搭配少量4-7层的公寓型物业。
再来看叠拼，通常由多幢二层至三层别墅上下叠复式排列而成，下叠有花园，上叠有露台或屋顶花园。这样的产品在容积率和建筑密度的控制上必然要超过一般的别墅项目。如果这个项目占地10万平方米，其中8万平米用来建叠拼，那么平均下来每栋楼可以获得近1.5万平方米的用地，如此大的建筑面积在普通的小区中几乎可以匹配高层住宅了！
另外我们还可以从法律层面上来认识别墅。《中华人民共和国城乡规划法》中明确规定的下列两类建筑物属于禁止建设的违反规划的违法建设行为： 可以看出，除了允许少量多层住宅（如4-6层）及底层架空层外，任何侵占土地资源的建造行为都是被禁止的。
无论从建筑形态还是法规层面，叠拼都毫无例外是建立在建设用地之上的，与真正的别墅有着天差地别。 当然，凡事都有特例。在一些经济发达的地区，由于可利用的土地资源极度稀缺，当地政府为了鼓励开发低密产品可能给予一定的地价优惠或者政策倾斜。在这种特定情况下，虽然叠拼算不上真正意义上的别墅，但至少也可以称得上是“类别墅”产品了。