别墅租金一般多少?

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别墅租凭价格,跟城市区域位置有关、跟城市区域商业氛围有关、还跟该别墅小区的具体位置和设施配置等相关。 就以广州为例,老城区的旧城中村改造地块上建起来的别墅,跟广州科学城、知识城等区域内新建的别墅区,两者的别墅租金行情就不同;同一地段的别墅,底楼带院子的比不带院子的高一层,而顶楼带阁楼的则又比不带阁楼的矮一头…… 同一个小区,同样的户型,楼层高低差别一两层,租金有时候能差出百分之十几。

在一线城市打拼的年轻人,对城市的土地价值没有直观感触的,可以看看自己单位附近的城中村房子租金是多少,以一个中等装修水平算,大约每平方米45元/月左右。如果这个价位你能接受,那租个带花园的别墅应该问题不大。 如果预算只能接受每平方米20-30元/月的,那就得去郊区寻找机会了——毕竟市区内可供开发的荒地已经不多。当然,远一点有远一点的弊端,比如交通不便,上下班需要花较多的时间。不过现在公共交通那么发达,地铁通到哪里哪里就有房价上涨空间的说法早已过时。而且现在不少郊区路段也都禁止外地货车通行,堵车的问题也得以解决。

别墅租金受周边商业氛围影响较大,这一方面可以参考同地段公寓的租金。比如珠江新城的写字楼租金约1000元/月/套(280平方米)以上,琶洲写字楼租金约700元/月/套(260平方米)左右,这些是现在的市场价!如果低于这个价,要么是不靠谱的小机构,要么是处于发展阶段的产业,需要谨慎选择。

另外,也可以参考相邻别墅区的租金作为参照,但是不能完全照搬,因为不同的别墅区各有特色,定位人群不一样,所以不能简单用“远亲不如近邻”来作判断。

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