商业别墅是什么意思？
最近在看项目，有看到说是商业别墅的，不是很了解，求指点 所谓“商墅”的概念是近年来房地产领域的新兴产物，是指专门用于商业经营的独栋类别墅产品。这类产品一般具有占地面积大、建筑面积少、容积率低的特点，并且能够享受一定的税收优惠。
在土地资源紧缺的今天，“商墅”产品无疑是一种兼具投资和居住功能的优质资产。 从投资角度看，“商墅”产品的价值由地段、配套、环境等因素综合决定；从住居功能看，设计、面积、户型则影响产品的内在品质。 在选择“商墅”产品时，需要综合考虑各方面因素加以判断。 首先，应选择交通便利的区域，周边配套设施完备，生活便捷。
其次，要了解项目开发商的实力，并尽可能多地掌握项目的资料。 最后，还应仔细考察地块的现状和未来的规划。 目前市场上出现的“商墅”产品类型多样，主要有联排别墅、双层别墅、合院别墅以及叠拼别墅等。这些产品形态各有特点，但都具有以下共性：
1. 低密度，环境较好 “商墅”大多位于城市低密度板块或城郊结合部，生态环境良好。以北京为例，大部分“商墅”产品集中在通州、顺义、昌平、大兴等区，在这些区域的楼盘中，别墅所占比例不低。 虽然“商墅”是商业用地性质，但是其容积率大多低于普通别墅，绿化率高于普通住宅，环境较为宜居。以通州的台湖项目为例，其容积率为067，绿化率为35%，打造五重立体景观，生态效果较好。
2. 可满足不同人群的需求 “商墅”的产品类型丰富，可以满足不同人群的需求。对于企业高管来说，可以购买面积较大的叠拼/复式别墅，满足收拢财富、隔离风险的需要；而对于创业人群和中产阶级，可以选择面积较小的一层洋房或是合院别墅等产品，既满足事业起步阶段的所需，又能兼顾居家生活的需求。
3. 使用功能完善，宜商宜家 因为“商墅”产品融合了住宅及商业用途，因此内部空间的功能设置较灵活，可商可宅，适应性强。如部分项目可以提供办公设备，帮助企业主解决初创期的经营难题；有的项目还附带餐饮等增值服务，充分照顾到投资人的各种需求。 以台湖项目为例，除别墅产品外，项目中还配有商务会议中心、健身馆、餐厅等配套，全面满足企业家的商务接待和家庭生活需要。