别墅有没有商业性质的？
有，而且不少…… 先说定义，在用地性质为住宅的情况下，如果建筑用途涉及以下内容的，即可视为“商业”：
1、经营类 举例：办公室（带办公家具）、工作室（带装修）、银行支行（带存款保险标志和保险柜）、会计师事务所、律师事务所；
2、服务类 举例：美容美发店（带美容工具、美发用品）、餐饮饭店（带餐饮设备及餐具）、体育场所（带运动器械和器材）、摄影楼（带灯光设备、照相器材）、服装服饰（带服装展示样品）、礼品玩具（带玩具样品）、宠物用品（带宠物用具）；
3、生产加工类 举例：包装材料生产加工（带生产设备及原材料）、丝绸纺织印染（带印染设备及原料）、木工家具制作（带数控锯床，木工刀具）；
4、其他 举例：教育培训（带教学用品）、健身会所（带健身器械和器材）、农副业生产（种养，农产品初步加工）、休闲度假（温泉，户外拓展）。 有以上用途的，即视为商业，要按商业进行税务登记，缴纳增值税、城建税和教育费附加地方教育费附加等税费。 而纯住宅，是指居住空间的房屋，用来居住，不能用于任何商业用途或生产经营活动。
一、商住房： 这种是商业属性较为明显的房子了，一般指商住两用公寓，或者是楼下是商场，楼上是住房的户型。水电气冷热水全通，属于商用性质，因此物业费也比较贵一些。
二、公寓房： 大多数的公寓房都属于住宅性质，水电煤齐全，价格比商住房便宜一些，但是要比普通住宅费用高些。土地到期后自动续期，产权70年。如果是50年的公寓，到了后期可能会面临房产被收回的风险。
三、商铺： 通常就是外面拿来做买卖的门面房，下铺做生意，上面住人。商铺的水电费用相对昂贵，办理营业执照简单快捷。