别墅可分为哪三种？
在欧美国家，人们都习惯把独栋别墅称为“house”，而将联排或叠拼别墅统称为“villa”或“townhouse”，这很大程度上是因为建筑形态上的差别所致——与独栋别墅“天人合一”的布局理念不同，联排和叠拼别墅因为受空间和成本的限制，往往被挤压出更多的生活空间给车房、花园等辅助设施，因此在视觉上会显得局促而拥挤。 而中国的房地产发展进程又与国外有很大不同，上世纪90年代开始，我们更多的是学习香港的建筑模式，在大城市兴建大量的高层住宅，这类住宅通常被命名为“公寓”；直到本世纪初，中国才开始大规模推进住房制度改革，并逐渐形成今天的“商品房”制度。在这种制度下，开发商更愿意建设规模经济、成本经济的住宅，因此我们在市场上能看到的住宅大多是以高层、小高层为主。
但不管怎么说，对于大多数人来说，别墅仍然是可望而不可即的一种居住形态，它与我们目前的生活方式和文化氛围都有着深深的羁绊。 那到底什么才算别墅呢？根据《住宅设计规范》，别墅应该具备这些条件： 也就是说，只要是符合上述定义的住宅，无论其土地来源如何、开发形式怎样，都可以称之为别墅。 但实际上，人们平时所说的别墅，更多的是指位于郊区或其他交通便利的地区，由独立的建筑物构成，有着宽敞的绿化率和庭院的住宅。这种别墅往往被赋予更多的精神属性，成为身份的象征和生活品质的象征。
不过，不管是基于功能主义还是生活方式考虑的别墅，从建筑形态上都可以大略分为三类。 分别为：独栋别墅（Single family house）、双拼别墅（Parsons House）和联排别墅（Town House)。
1.独栋别墅 顾名思义，独栋别墅是指单独一栋的住宅。它可以有较大的绿化面积，也可能有宽敞的庭院，甚至可以拥有自己的车库和车位，但它必然有独立的空间感和私密性。 在国内的房地产项目中，往往是多层或者小高层的塔楼产品被归类为独栋别墅，虽然这样的分类略显宽泛且缺乏客观性，但消费者已经习惯于这样进行了。
2.双拼别墅 双拼别墅是介于独栋别墅和联排别墅之间的一种项目形态，它的外立面形态和独栋别墅相似，以套间的形式面向市场，但又受到联排别墅在内部空间上的影响，只能以两户共享部分空间的形式来争取更大的使用面积。 所以我们可以这样理解双拼别墅：它在空间上是“半联排”的，但在功能和形式上仍然延续着独栋别墅的理念。
3.联排别墅 联排别墅又称排屋，是最贴近我国当前国情和大众消费水平的别墅形态。它是多个单元连接在一起组成的一排房子，每个单元至少有四层高，通常每两个单元之间的层高相对矮小一些，以方便相邻单元的通风采光。 从建筑外观上来说，联排别墅一般没有独立的围墙，而是以栅格式围墙或者无墙的开放式规划来取代。