凤凰城有多少别墅？
最近被限购限贷政策逼疯的一帮北漂，突然发现还有这么个叫 「凤凰城」的地方，果断搜了一下。结果不搜不知道，一搜吓一跳——原来北京除了有中关村的「海龙」、五棵松的「易信」和望京的「花家地」，还有一种叫做「凤凰城」的二手房社区。
百度地图一下，从东到西分布着六个「凤凰城」。 其中最大的一个就在海淀区东北旺，距离海淀北部新区仅一街之隔。 从地图上看，整个小区被一条马路分成东西两个部分。东边是别墅区，西边则是洋房（高层）区。不过，我搜索发现「凤凰城」这个名称只指代别墅区域，每个字后面都跟着地名： 比如，凤凰城西里（洋房区） 再比如，凤凰城小区（别墅区） 而想要购买洋房区的客户则会被告知，这里没有「凤凰城」，而是“凤凰城·尚汇”或者“凤凰城·悦玺”——这两个名字都源自于小区的底商楼盘名称。
我在网上找到一张疑似该小区户型图，显示面积257平，4室2厅3卫，单价8176元/平米，总价210万元。 如果这个价格属实的话，那么该户型的地下室竟然免费！！！（一般情况都是要额外支付地下室租金的） 而且从这个户型图上看，房子带一个花园，这在北京的商品房项目中是非常少见的；客厅也很大。
我搜索了该户型的阳台和厨房的照片，如下图。 据说，该小区的一层送花园，二层及以上的户型均为南北向，所有卧室均自带卫生间。 不过，我搜索看到很多房间照片，似乎一层和阁楼的卫生间有些差异…… 总之，这是一个非常奇特的项目，非常值得写进楼市教科书中。 因为，在这里你可以目睹北京普通住宅从2000年左右的2400元/平方米（均价），涨到今天的48000元/平方米（均价），又回归到29000元/平方米（均价）的全部过程。 这是北京普通住宅价格的三倍增长周期，也是北京的房价从「居者有其屋」到「居者优其屋」的全部历程。