什么样的房子才叫别墅？
“别墅”二字一直是业内较为敏感的词，无论是媒体还是从业者都会尽量避免触及。究其原因，一是二八定律在社会各个领域的广泛存在导致行业总成交量不足3成；二是别墅市场分化严重，10个购房者有8个买不起别墅，余下一个想买也买不到。 基于上述原因，“别墅”一词被业界视为“雷区”也就不足为奇了。但正如电影《霸王别姬》中所说，“是非曲直任凭别人评说”，作为房地产中的高端品类，“别墅”有着它独特的价值所在。
什么是别墅呢？ 根据建筑形态的不同，别墅可分为：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和叠拼别墅四种类型。 其中，独栋别墅又被称为“单栋别墅”或“独户别墅”，是指一处住宅仅有一个房产证的别墅，一般位于郊区或风景区，由单个建筑物组成，有完整的内部空间。 双拼别墅则是由两幢楼连在一起组成的别墅，在独栋别墅的基础上多了一层，一般只有两个单元各两套住房。
联排别墅由几幢楼连接在一起组成的别墅，每个户型都有上下两层，可以独立成栋，也可以数栋合成。 叠拼别墅是多层建筑，一般是由三个或者更多单元联结在一起共同构成一户，层层排列，上有天，下有地，中间有人。
当然，这些分类只是从建筑形态上对别墅所做的简单定义，从法律角度上，则应当以土地性质来区分别墅与公寓的区别，即： 别墅(Villa)，是指单独设计建造的，供居住的房屋。
而公寓(Apartment)是集居住、办公、酒店、公寓为一体的多功能综合性大楼。