别墅要多大地?

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谢邀~看到很多人给的答案是建筑面积或实用面积,但我这里想说的是另一种可能——对于别墅而言,可能更看重的是“使用频率”而非面积大小! 可能有人不理解我的意思,举例说明:假设一套别墅的建筑面积为400平米,实际可使用面积(除去不可使用的楼梯、走廊等)350平方米,如果一家人不使用任何多余的功能区,仅仅睡觉、吃饭、看书、看电视、玩游戏……所需要的大小不过一张床、一个餐厅、一间书房、一台电视、一个游戏机而已,这样来计算的话,每人的活动区域不过十多平方米,那么,10多平方米的实用功能加上400平方米的建筑面积,这套别墅的总活动空间不过420平方米。

也许这个例子不是很恰当,但我想表达的是:在现实生活中,很多人并不会把所有的时间都花在卧室、厨房、卫浴间这些功能区上;同样的,一套别墅也不会因为它的建筑面积大就会真的住得下许多人口。 所以,如果让我来选择一个适合居住的大小的别墅,我一定选择“够用”“喜欢”而不是盲目地追求“更大一点”“再多一点”。当然,这并不意味着我就不会去努力赚钱,攒钱,为了梦想中的房子而努力!因为我已经拥有了很多普通人想要的很多东西了呀,虽然我并不奢华,但我知道珍惜当下,享受生活。

就像我很喜欢日本建筑师隈言吾先生设计的东京清水箱根旅馆,尽管它的占地面积很小——只有58.32㎡,却拥有极佳的景观,能够俯瞰湖景和群山——这是我心中理想的小别墅的样子啊! (图片来自作者本人拍摄)

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其实别墅用地大小也是有规定的,别墅有占地面积指标和容积率指标的“双控”约束。所谓占地面积指标,指同一住宅小区内所有别墅的总基底面积占建设用地面积的比例;容积率指标,指同一住宅建设项目中所有别墅的总建筑面积与建设用地面积之比。

根据有关规定,别墅的占地面积指标不超过30%,容积率指标不超过0.4,由此可以计算出一幢独幢式别墅的用地面积应不少于400平方米,一户城镇居民只能享受一宅300至500平方米的住宅用地。由此,按照一般独幢式别墅的建筑面积在200至300平方米左右来计算,独幢式别墅的用地面积在600至700平方米左右比较合适。

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