哪种别墅升值？
看城市规划和区域规划 先问是否临铁，地铁房还是远郊房； 再问周边发展规划，这个发展是区域整体发展还是就你小区周边发展； 最后问自己，你是想居住还是想投资？ 这几个问题想清楚后，你就知道如何选择了 如果想投资，选郊区盘一定要慎重！ 现在全国各大城市的规划都是向“多中心”发展，所谓的郊区盘指的是远离城市中心的远郊地区，这些地区的房子在规划上大多属于新城或者新区。
这类项目有两大特点：一是开发规模大，往往是整个区域都是一个大盘，二是配套不是很完善，前期的生活不是很便利。以北京为例，曾经远郊区的房价比城区还好，但随着规划落地和配套建设，目前的远郊区已经不再具备价格优势了，而且随着城市规划建设的完善，未来的远景并不看好。当然，作为大城市，北京这种情况还是很少见的。
如果自住，首先考虑的就是地段和生活便利度的问题了。现在土地越来越稀缺，住宅也越来越趋同化，对于自住的客户应该结合自己的实际情况（如职业、家庭等），选择适合自己的产品，不一定要买面积最大的户型，也不是越新越好。
以上海为例，最近上海在严控各类项目的土地供应，新房限价，二手房限售，各种政策下，未来二手房的流通性会大打折扣，买新房也要面临更多的不确定性。如果你买来自住，又不是资金非常充裕的话，建议不要买太过高端的项目，一来前期入住的人少，比较冷清，二来后续不好转手。