昆明别墅限购吗？
最近很多客户咨询云南房产，大多以昆明为主。问得最多的问题就是，在昆明买别墅，限购吗？ 回答这个问题之前，先简单介绍一下云南省的户籍政策。 《关于完善我省房地产市场稳控措施的通知》（云建房〔2018〕65号）明确提到： “非本省户籍居民家庭（指定昆明除外）购买住房的，须提供近两年内在本省连续缴纳社保或个税证明；暂停向拥有两套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房” 我们再来看下昆明市对于外地户籍购房者的限制要求： 《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（昆政办〔2017〕39号）中，关于外地户籍购房者是这样规定的： 在昆明购买首套房的外地籍人员，需提供三年内在本市连续缴纳两年及以上社保的相关证明材料，且必须是连续缴纳的城镇职工基本养老保险和基本医疗保险；购买二套房的外地籍人员，需提供五年内在本市连续缴纳三年及以上的上述两项保险的证明。
从上面的政策文件可以看到，云南省和昆明市都明确了对非本地户籍人群的住房限购政策——即，非本省户籍人群只能在昆明限购一套住房，并且需要提供近两年连续缴纳的社保证明。 但是！ 政策中同时提及了“指定昆明除外”。那是不是就意味着，非本地户籍人员在昆明可以买多套房呢？不是的！ 这里提到的"指.....外，其实是特指昆明周边县城的住宅项目。因为这类项目的土地性质是住宅用地（城镇住宅用地、乡镇住宅用地），而非普通的商住用地或者商业用地。
根据《国务院关于农民集体所有建设土地产权若干问题的规定》：在依法拥有的宅基地区域内兴建的住宅，属于农民集体所有建设用地使用权范畴，可以办理宅基地使用权证；在城市郊区及乡镇所在地，所建住宅原则上不再核发农村宅基地使用证，而由当地人民政府核发有固定格式和建设标准的小产权房所有权证。也就是说，如果是在县城范围内买房，即使是非本地户籍人口，也可以买多套住房，但是无法办理公积金贷款。