嘉兴秀州区别墅？
别墅，一种集住宅、客厅、卧室、餐厅、厨房、浴室等功能于一体的房屋。 一般分布在郊区或风景区附近，为的是享受郊外优美的环境和充足的通风采光。 根据《民用住房建筑设计规范》（GB50368-2015），别墅的定义是“单户独立式住宅”。 在嘉兴，根据土地用途划分，单套住宅建筑面积在144平方米以下的为普通住宅，超过的为非普通住宅；而按照商品房销售管理有关规定，单套面积在144平方米以上的户型应认定为非普通住宅。 不过，随着房地产市场的快速发展，近年来，越来越多的开发商开始打造“类别墅”产品。
所谓的“类别墅”，实际上就是洋房加地下室（花园），通常层高不超过三层，一梯两户，南北通透，拥有独门独院，但又不完全具备别墅的所有功能。 这类房子与普通的多层住宅相比，它的建筑形态接近于别墅，比较讲究内部空间的布局和外在的造型，往往有一线景观，得房率较高，舒适度较好；但它又与真正的别墅有很大差别，价格比别墅低，使用功能和别墅也没有太大的区别，可以供一家一户正常使用。 而像上海、杭州等城市早就有规定，禁止建造“类别墅”项目。在杭州，甚至出现了“限墅令”升级，严禁新建“类别墅”的项目，现有的“类别墅”项目也将逐步改造成高层住宅。 “类别墅”是否属于别墅？ 答案当然是否定的！ 据记者了解，目前嘉兴大部分楼盘宣传的“类别墅”其实是洋房+庭院（地下），其实质是一个平层住宅通过增加庭院深度，变相提升了房价。而有的楼盘宣传的“类别墅”实际上是联排别墅，这种性质本身就属于排屋，并非严格意义上的类别墅。 不管是从国家层面，还是当地政策来看，这些“类别墅”都属于违规建筑。