别墅算公摊吗？
首先，我们国家现在并没有实行住宅公摊面积制度。 然后，我们国家的建筑规范里也没有规定别墅（联排、双拼、独栋）的公摊率。 第三，各地没有统一规范的别墅认定标准，所以无法给出一个统一的公摊计算方式。 所谓的“国家规范”里的“公摊面积”其实是指“公用建筑面积”，而所谓“公用建筑面积”的计算规则其实是适用于普通高层建筑的，也就是说，对于普通高层住宅来说，这是合理且符合建造和使用标准的。 而别墅不同于普通住宅，它是不同建筑形式的集合体，其各个单体的使用功能和相互之间的关系相比普通住宅要简单的多。而且一般墅区都是独立小区，有完整的围墙和安保设施，也有配套的物业服务和管理，这些在公共建筑面积的范畴内。 所以，严格来说，现在的建筑规范里并没有对别墅的公摊面积做出限定。
不过，鉴于目前我国的房地产市场还处在发展完善的过程中，大多数城市的高档商品住宅还处在供不应求的阶段，开发商们还是谨遵国家有关住房产权制度的立法精神，以套内面积来作为计价单位进行销售。 但是，我们不得不说一些开发商为了自身利益考虑，故意隐瞒公摊事实的行为。比如一套100平米的别墅，如果按套内85平计算，那么公摊面积就应该为15平，然而很多别墅项目的公摊面积却不到10平。这其中的差额就是开发商非法侵占业主利益的面积。 根据我国建筑设计惯例，建筑与结构的设计使用寿命一般为50年，超过这个年限就必须作为旧房改造处理了。那么，经过50年的使用之后，各种管线设备就会严重老化，维修起来非常困难。
50年的时间跨度，刚好处于我国房地产行业的起步与发展阶段，那时还没有现行的房屋买卖机制和公摊面积的概念。因此可以说，那时的建筑是按照没有公摊面积来计算设计的。所以，按照年代久远的历史原因，许多老式房子应该存在严重的公摊面积漏洞。 当然，现在已经不存在新建的没有公摊面积的房子了。所有的商品房项目都必须执行国家制定的建筑标准和规范，所以，即使现在买新房，你也要承担公共部分的建筑成本。 只是，由于别墅的特殊性，关于它的公摊算法至今没有一个明确的规定而已。