郊区别墅升值潜力？
第一，地段不同。 市区二手房有学区和周边配套的加成，一般涨幅大于远郊区新房。远郊区的二手房由于缺乏上述两个因素的加成，前期基础房价低于市区，因此涨幅小于市区二手。但远郊区的别墅产品在短期内是独树一帜的，除了交通和生活配套外，其他各项指标都优于城市中心，因此价格涨得最快。而市区的新房相对较多，供应稳定，对行情有一定压制作用。
第二，供需关系。 在目前的三四线城市中，大多数城市的供求关系都是供大于求的。一方面是由于这些城市土地储备量大；另一方面是因为这些城市发展较为成熟，可供开发的土地较少。在这样的市场环境下，新房、二手房的交易量都比较低，房价也很难出现大涨的情况。但是，三四线城市的别墅产品则呈现出供不应求的状态。以常熟为例，2013年到2016年，全市仅批准了5个商品住宅地块，而同一时期内，别墅用地却多达8宗，可见市面上流通的别墅房源是非常少的。这种供需失衡的现象会持续刺激别墅价格上涨。
第三，属性差异。 与一般的住宅相比，别墅具备更为独特的属性。通常来说，别墅的产品设计、建筑质量好于普通住宅，同时具有私密性好、使用率高、生活便利等优点。随着消费升级大时代的到来，人们对于居住的要求越来越高，从最初的满足基本需求到如今的追求品质生活。于是高端物业开始受到热捧，诸如别墅这类可改善、可投资的房产成为众多购房者的首选。