叠加别墅算公寓吗？
首先，从土地属性上来说，一般意义上的别墅都属于独栋住宅（single family house），而公寓属于城镇混合用途（townhouse and apartment），这直接导致了别墅可以享受独立的庭院、绿地等，而公寓一般是以小户型为主。 那么叠墅算是别墅还是公寓呢？我认为不能简单说它是别墅或者公寓，而是应该把它归到另一种住宅品类中——类别墅。
什么是类别墅呢？我参考了柯布西耶在《走向新建筑》中的分类，将类别墅的定义界定为： “能够拥有至少一个垂直方向上的采光通风层，且一层至少有一块面积不低于20平方米且无遮挡的室内活动空间，居住着两类不同性质住户的组合卧室式住宅” 的房子。 叠墅完全符合这个定义，可以说是典型的类别墅。 那为什么要提出类别墅的概念呢？因为目前很多在售楼盘宣传自己的户型是“叠墅”，但实际上这些“叠墅”并没有满足上述对类别墅的全部定义，甚至都没有达到我对叠墅概念的定义，只是加了挑高6米的设计就把它称为“叠墅”，我觉得这样的说法是对消费者的不负责任。
类别墅的概念还有另一个用意，那就是希望开发商能在规划阶段就为今后各类住宅产品的组合打下基础，比如一些地块如果规划为类别墅区，就能较好地控制后续建筑形式的风格和比例，使地区风貌和谐统一。 而像题主提到的这种上叠带露台，下叠带花园的叠墅，我个人认为可以称之为复式别墅(TOWN HOUSE)。
复式别墅在西方国家较为常见，而且由于土地成本较高，这类产品在中国市场也受到一定限制，因此相比普通的联排别墅，其单价和总价往往都更为昂贵。